房屋產(chǎn)權(quán)到期購(gòu)房者怎么辦呢？

• 2018年8月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 448 23
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  2018-2023年中國(guó)藝術(shù)品民辦高校行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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有的人努力工作就是為了買(mǎi)一套屬于自己的房子，當(dāng)入住了以后都會(huì)認(rèn)為：這房子是永遠(yuǎn)屬于自己的。然而，房子產(chǎn)權(quán)有期限的消息一出來(lái)就引起了很大關(guān)注。

有的人努力工作就是為了買(mǎi)一套屬于自己的房子，當(dāng)入住了以后都會(huì)認(rèn)為：這房子是永遠(yuǎn)屬于自己的。然而，房子產(chǎn)權(quán)有期限的消息一出來(lái)就引起了很大關(guān)注。

其實(shí)，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)到底怎么回事?以及房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?這兩個(gè)問(wèn)題，相信很多朋友還不是很清楚。因此，我們可以從以下兩個(gè)方面來(lái)看：

一、房屋產(chǎn)權(quán)期限

一般來(lái)說(shuō)，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)就是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的。

因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。另外，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。

這樣一來(lái)，問(wèn)題就來(lái)了：根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，居民住房的產(chǎn)權(quán)期限為70年，工業(yè)科教等綜合性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)旅游娛樂(lè)類(lèi)的則只有40年。那么，王先生的房屋為何買(mǎi)了只有三年，就只剩40年了呢?

其實(shí)，很簡(jiǎn)單，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理規(guī)定，產(chǎn)權(quán)期限是從土地獲得之日算起的。當(dāng)然了，我們都知道：有些開(kāi)發(fā)商為了節(jié)約成本或者有其他打算，會(huì)先將地買(mǎi)下來(lái)，然后可能放很久再進(jìn)行開(kāi)發(fā)修建，最后才是買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋裝修入住。

因此，也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)期限的70年是從開(kāi)發(fā)商購(gòu)地開(kāi)始算，而不是從買(mǎi)家買(mǎi)房開(kāi)始算的。

二、產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我國(guó)也有相關(guān)的規(guī)定。即根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中的相關(guān)規(guī)定，住房建設(shè)用地使用期屆滿時(shí)，自動(dòng)續(xù)期。

至于如何自動(dòng)續(xù)期，目前最新規(guī)定是采用“兩不一正?！边^(guò)渡性辦法。什么叫做“兩不一正?！蹦?即：不需要提出續(xù)期申請(qǐng)、不需要收取費(fèi)用、正常辦理交易和登記手續(xù)。也就是說(shuō)你的房屋即使到期了也還是你的，不用擔(dān)心到期會(huì)被回收或者會(huì)繳納很高昂的費(fèi)用。

因此，在國(guó)家還沒(méi)有具體執(zhí)行條例出來(lái)之前，現(xiàn)行“兩不一正常”的方案是不會(huì)輕易改變的。因此，大家在關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦”這個(gè)問(wèn)題上，不要輕信別人的繳費(fèi)言論，當(dāng)心上當(dāng)受騙。

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