今年前7個月一線城市土地流標共有13宗 創(chuàng)下2012年以來的新高

• 2018年8月14日 YeShiMei來源：北京青年報 1001 63
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統(tǒng)計顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高;二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗;三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。

統(tǒng)計顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高;二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗;三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。

土地流拍率快速上升，至少說明三方面情況。

首先，調(diào)控已經(jīng)發(fā)揮作用，土地市場的熱度正在呈現(xiàn)下降趨勢，土地高價者得的現(xiàn)象已經(jīng)很難維持。即便一些大型開發(fā)企業(yè)仍有比較強烈的拿地欲望，也不會再像過去那樣輕率拿地，否則有可能面臨較大風險。

其次，說明開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)了一定的資金趨緊現(xiàn)象，多數(shù)中小開發(fā)商已經(jīng)沒有能力再像過去那樣有土地就拿，拼命抬高價格，而會更加理性、理智地對待拿地問題。

再次，說明開發(fā)商已經(jīng)對未來的房地產(chǎn)市場持相對悲觀態(tài)度，對房價走勢不太樂觀，特別是在中央提出“堅決遏制房價上漲”要求以后，開發(fā)商拿地的熱情會受到有效遏制，拿地的沖動會越來越弱。

在土地價格已經(jīng)處于很高水平、繼續(xù)上抬空間幾乎沒有的情況下，如果土地成交價格繼續(xù)上漲，最有可能出現(xiàn)的一種現(xiàn)象是房價與地價倒掛，房價沒有能力支撐過高的地價。土地流拍率上升的背后，也預(yù)示著城市土地供應(yīng)力度的加大。半年就流拍796宗土地，這足以看出上半年土地供應(yīng)的力度還是比較大的，供應(yīng)的數(shù)量和規(guī)模也有明顯提升。正是土地供應(yīng)的節(jié)奏加快、數(shù)量增加、規(guī)模擴大，才有可能出現(xiàn)流拍率上升的現(xiàn)象。

土地流拍率的上升，在反映土地和房地產(chǎn)市場情況變化的同時，也反映了開發(fā)企業(yè)、金融機構(gòu)、地方政府等各方對市場的尊重。過去相當長的一段時間內(nèi)，土地價格的上漲都是非理性的，動輒上百數(shù)百次的敲錘聲以及幾十上百甚至幾百的溢價率，一些中小型開發(fā)企業(yè)也加入到爭搶土地的行列中來，將土地價格推到令人難以置信的水平，由此產(chǎn)生的后果也十分嚴重。

同時，銀行為了一時之需也是無節(jié)制地給開發(fā)商以資金支持，推動地價上漲，將自身風險推升到很高水平。一些地方政府為了土地出讓收入，對地價也是無節(jié)制放任。一些小型開發(fā)商拿到土地后，又將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他開發(fā)商，這從一個側(cè)面凸顯了地價的不理性和瘋狂。在這樣的情況下，加強對土地市場的監(jiān)管，遏制房價上漲的重心轉(zhuǎn)向土地價格，就顯得十分重要。

中央提出“堅決遏制房價上漲”，釋放了遏制地價進一步上漲的明確信號。把房價上漲的總閘門關(guān)好，開發(fā)企業(yè)要想繼續(xù)賺錢，就只能在地價上做文章。面對房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)的活躍度下降、成交規(guī)模萎縮，居民購房熱情也進一步冷卻，炒房客推高房價的元素越來越少，開發(fā)商不僅要通過提高房子的品質(zhì)來吸引購房者，從而增加建房成本，而且要面對嚴厲的調(diào)控措施，應(yīng)對可能出現(xiàn)的房價下降，如果再不充分考慮地價因素，不在地價上做足文章，虧本就可能是大概率事件。

如果說過去是開發(fā)商集體抬價，把地價抬得越高越好的話，未來開發(fā)商要做的可能是集體壓價，只要價格高于心理價位，就極有可能流拍，而且會依據(jù)各自需要，以“認購”的方式拿地，彼此之間不再惡性競爭。雖然此舉可能與土地競拍政策存在矛盾，會給人以串通拿地的嫌疑，但是，面對高地價，不排除開發(fā)商會采用這樣的方式，并以此來壓低地價。

不管怎么說，把地價降下來總比拼命抬高地價來得理性，也更能體現(xiàn)土地的真實價值，這也可以認為是對土地市場、房地產(chǎn)市場的尊重，對價格的尊重。

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