2018年房地產(chǎn)稅何時開征？

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 665 39
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，...

最近幾年政府對于樓市的調(diào)控可謂是很用力的，畢竟房地產(chǎn)市場對于社會的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。

最近幾年政府對于樓市的調(diào)控可謂是很用力的，畢竟房地產(chǎn)市場對于社會的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。自從住房制度定位為房住不炒的北京后，房地產(chǎn)稅的開征問題再次被提上日程，目的也是為了抑制房價上漲的太快。

房地產(chǎn)稅何時開征?

記得今年年初，有權(quán)威媒體刊發(fā)了一篇《注意，房地產(chǎn)稅快來了，2017年房價要跌了》的報道在熱傳。報道援引的是北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國財稅法學(xué)研究會會長劉劍文的觀點：本屆人大任期到2017年底，因此，預(yù)計房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過，慢的話可能會在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過。就是上面的這段話，讓很多人誤讀為2017年將開征房地產(chǎn)稅并全面推行。

這讓劉劍文很無奈：“其實這個觀點是2013年十八屆三中全會召開后說的，后來在很多場合都糾正過，但都沒有真正修正過來?！彼吻宓溃骸笆紫?，本屆人大任期不是到2017年底，而是到2018年3月份。

房地產(chǎn)稅2018年開征是真的嗎?

首先，筆者認為，2018年房產(chǎn)稅征收正式落地的可能性幾乎為零，但是一定會有實質(zhì)性的舉措出臺。此前，財政部部長肖捷表示，房產(chǎn)稅征收會按照“立法先行，充分授權(quán)，分步推進”原則。所以，一定是先立法再征收。

近日，社科院專家建議2018年啟動房產(chǎn)稅立法程序。筆者認為，能否啟動依然是個未知數(shù)，但房產(chǎn)稅立法或有可能進入逐步公開征求意見階段，而且不動產(chǎn)權(quán)統(tǒng)一登記也會進入實質(zhì)階段。

當然，大部分人最關(guān)心的還是房產(chǎn)稅對房價產(chǎn)生的影響。征收房產(chǎn)稅一定程度上能夠抑制大量投機炒房需求，因此會對房價起到抑制作用，關(guān)于這一點毋庸置疑。同時，對多套房持有者能夠起到干預(yù)與引導(dǎo)的作用，從而起到穩(wěn)定樓市和房價的作用。

此外，更重要的是，從長遠來看，房產(chǎn)稅征收取代土地財政收入或是大勢所趨。但是，就現(xiàn)階段而言，征收房產(chǎn)稅對房價的“下拉”作用是有限度的。

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