農(nóng)村房屋出售有明確的限制

• 2018年8月15日 HaoChenChong來源：房天下 1467 97
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由于城市房價居高不下，于是有人打起農(nóng)村房屋的注意。但是農(nóng)村房屋可以隨便買賣嗎?根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的房屋是可以出售的，但有明確的限制。

由于城市房價居高不下，于是有人打起農(nóng)村房屋的注意。但是農(nóng)村房屋可以隨便買賣嗎?根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村的房屋是可以出售的，但有明確的限制。

1、農(nóng)村房屋的出售對象需是一個集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、買房子的人需要符合宅基地申請標(biāo)準(zhǔn);

3、所出售的房屋建造合法，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn);

4、房屋買賣需集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

因此，如果私自向其他集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者城鎮(zhèn)居民原則上是不允許的。那么還有哪些條件可以判斷農(nóng)村房屋買賣合同無效呢?

1、非法買賣。

一般在以下條款的規(guī)定的房子出售會認(rèn)定無效：(1)司法機(jī)關(guān)依法裁定、查封或其他形式對房產(chǎn)進(jìn)行限制的;(2)依法收回土地使用權(quán)的;(3)房屋權(quán)屬存在爭議的;(4)法律、法規(guī)中規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

2、房地產(chǎn)分離出售。

房屋是建筑在土地上的，是土地的附著物不可分離性。房屋通過買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為時，該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移，如果賣房人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買房人，或者出售房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋，則購房者可以提出買賣合同無效。

3、產(chǎn)權(quán)主體有問題。

和其他房屋類型一樣，出售農(nóng)村房屋的也必須是該房屋的擁有者。出售他人房屋的買賣行為一般無效 。如果房屋的產(chǎn)權(quán)有多個，則需征得共有人同意才能出售。如未取得其他共有人同意，擅自出售共有房屋，則其買賣行為一般認(rèn)定無效 。

4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)。

房屋擁有者出售共有房屋時，同等條件下共有人有優(yōu)先購買權(quán);出售房屋尚在租賃的，同等條件下承租人享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 出售房屋時如侵犯優(yōu)先購買權(quán)，共有人、承租人均可請求法院認(rèn)定買賣無效。

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