經(jīng)適房的過戶流程歸納

• 2018年8月16日 HaoChenChong來源：房天下 325 14
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經(jīng)濟適用房作為保障房的類型之一，交易時會受到一定的限制，不管是買賣條件還是辦理手續(xù)都會跟普通商品房有所區(qū)別，那么經(jīng)適房究竟是否可以買賣呢?經(jīng)適房該如何過戶呢?

經(jīng)濟適用房作為保障房的類型之一，交易時會受到一定的限制，不管是買賣條件還是辦理手續(xù)都會跟普通商品房有所區(qū)別，那么經(jīng)適房究竟是否可以買賣呢?經(jīng)適房該如何過戶呢?

經(jīng)濟適用房是否可以買賣?

按照規(guī)定，經(jīng)濟適用房必須滿五年才可以上市交易，因此，經(jīng)適房若要轉(zhuǎn)讓需分為兩種情況進(jìn)行討論，一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。

然而，這個“五年”是怎么認(rèn)定的呢?一般來說，這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的，購房家庭可提供任意一個證明來確定經(jīng)適房的居住時間。

如果是滿五年的經(jīng)適房，轉(zhuǎn)讓時只需按照房屋成交額的10%補交綜合地價款，再持房屋權(quán)證、契稅完稅憑證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理過戶手續(xù)即可。

如果是未滿五年的經(jīng)適房，業(yè)主只能以不高于購買時的單價出售給符合經(jīng)適房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，當(dāng)然別忘了準(zhǔn)備好原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。

經(jīng)濟適用房該如何過戶?

1、買賣雙方簽署房屋買賣合同，并約定好房屋地址、戶型、面積、成交價格、交房日期、過戶時間的信息。

2、提交交易申請，并在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

3、在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表，并進(jìn)行填寫。

4、成功辦理網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報核定表(5年以上家庭 住房證明)等資料，為繳納契稅做準(zhǔn)備。

5、財政部門窗口繳納契稅、印花稅等相關(guān)過戶費用，并取得稅費完稅證明。

6、持契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號。

7、繳納土地出讓金。

8、持相關(guān)資料辦理過戶手續(xù)，該過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場填寫資料。需要注意的是，房地產(chǎn)管理部門會驗證申請人身份證和房屋權(quán)證書等資料，購房者需領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并附上契稅、土地出讓金等。

9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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