期房還是現(xiàn)房兩者選擇哪一個(gè)比較好？

• 2018年8月22日 HaoChenChong來源：齊家網(wǎng) 253 8
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買房到底該選期房還是現(xiàn)房?這是很多購房者在買房時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?哪個(gè)比較好?

買房到底該選期房還是現(xiàn)房?這是很多購房者在買房時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)的疑問。那么，期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別呢?哪個(gè)比較好？

一、什么是期房?

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費(fèi)者在這個(gè)階段購買商品房應(yīng)簽訂預(yù)售合同。

二、什么是現(xiàn)房?

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

三、現(xiàn)房和期房的區(qū)別有哪些?

1、風(fēng)險(xiǎn)大小不同

期房是尚未竣工就出售的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一些前期承諾的規(guī)劃可能會(huì)改變，如果開發(fā)商資金出現(xiàn)問題，甚至可能成為爛尾樓;而現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比期房來說低很多。

2、實(shí)地考察情況不同

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親身檢查，比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天來檢查房屋是否漏水。而期房尚未完工，購房者只能通過沙盤、樣板間或是置業(yè)顧問的講解來得知房子的具體情況。

3、優(yōu)惠力度不同

一般情況下期房的房價(jià)比現(xiàn)房的價(jià)格要高一些，因?yàn)槠诜恳话闶窃陂_發(fā)之初賣出去的，是開發(fā)商為了募集資金的一個(gè)渠道。房地產(chǎn)開發(fā)商這時(shí)候都會(huì)給一個(gè)非常優(yōu)惠的價(jià)格來吸引購房者。而現(xiàn)房的房屋價(jià)格基本穩(wěn)定，所以期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

4、入住時(shí)間不同

期房和現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)的關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住;而期房可能需要等到1-2年的時(shí)間才能入住。

四、選擇購買期房好還是現(xiàn)房好?

關(guān)于這個(gè)問題，小編認(rèn)為要根據(jù)每個(gè)購房者的需求來選擇。

首先期房在價(jià)格上占優(yōu)勢，會(huì)比現(xiàn)房的價(jià)格便宜一些，但是缺乏保障，如果不著急住的話，可以選擇好一點(diǎn)的開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)楹玫拈_發(fā)商開發(fā)的期房項(xiàng)目的安全系數(shù)高，房屋格局、配套設(shè)施、周圍環(huán)境肯定與現(xiàn)房有差別。

而現(xiàn)房比較安全，但是價(jià)格肯定是要貴一些的，如果著急住，價(jià)格上差異又不大的話，則可以考慮購買現(xiàn)房。

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