北京多部門啟動調(diào)查租房貸 一旦查實將從重處罰

• 2018年8月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 660 38
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細化分...

北京多部門啟動調(diào)查租房貸，一旦查實將從重處罰。

北京多部門啟動調(diào)查租房貸，一旦查實將從重處罰。

昨日，據(jù)媒體報道，杭州的一家名為“鼎家”的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，據(jù)租客反映，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了“租房貸”，租客“莫名其妙背負了一筆貸款”，違規(guī)“租房貸”成為輿論指責的焦點。昨日，北京也有市民反映類似的情況。對此，市住建委相關負責人表示，市住建委已經(jīng)會同市銀監(jiān)局、市金融局等啟動調(diào)查“租房貸”，將嚴查這些中介機構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實違規(guī)行為，將從嚴處罰。

有自媒體曝出，有租客通過長租公寓租房時，租房中介表面上承諾“押一付一”，實際上在里面嵌套了一個第三方租房貸款。甚至有媒體曝出，一些房產(chǎn)中介一手撮合房東和租客，另一手用租客的信用向銀行貸款，轉(zhuǎn)手再用從銀行貸得的資金批量高價圈占更多房源。

“租金貸”已經(jīng)成為一些長租公寓擴展規(guī)模的利器之一，通過小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。一些觀察人士直言：“資本直接推動了本輪房租的上漲?！?/p>

但資本也不認為自己是推動租金上漲的主要因素。蛋殼公寓創(chuàng)始人兼CEO高靖在接受媒體采訪時表示：“公寓機構(gòu)沒辦法操控價格，因為沒有定價權(quán)，所有公寓占租房比例不到2%，怎么能有定價權(quán)？”萬科總裁祝九勝日前在中期業(yè)績會上回應“資本推高房租”時稱這可能是個誤會。他認為資本才剛剛進入這個行業(yè)，滲透率還很低。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，近期多家機構(gòu)承諾的供應市場、不漲價的12萬間房，就占整體市場租賃房源比例接近8%。多位業(yè)內(nèi)人士認為，長租公寓企業(yè)搶奪房源不僅直接影響了租金的走勢，也抬高了業(yè)主的心理預期。

而“金融加長租公寓”的模式也引發(fā)了市場的警覺。“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害?！苯冢覑畚壹仪案笨偛煤皶熽P于長租公寓的一番言論引發(fā)了市場的熱議。日前，杭州的一家名為“鼎家”的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，據(jù)租客反映，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡貸款。如今，鼎家的辦公場所已人去樓空，可憐的只是業(yè)主和租戶。

8月17日，北京市住建委聯(lián)合市銀監(jiān)局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負責人，明確要求住房租賃企業(yè)：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

昨日，北京市住建委相關負責人重申，市住建委已經(jīng)會同市銀監(jiān)局、市金融局等調(diào)查“租房貸”，將嚴查這些中介機構(gòu)的資金來源和流向，一旦查實將從嚴處罰。

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