買房選戶型哪些戶型要注意？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來源：房天下 865 53
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  2018-2023年版智能眼鏡產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

人們在選房子挑戶型的時(shí)候，往往是著重觀察戶型是否方正、采光條件是不是好，但是除了這些內(nèi)容，買房人還應(yīng)該看各房間的格局及大小分配是否合理。

人們在選房子挑戶型的時(shí)候，往往是著重觀察戶型是否方正、采光條件是不是好，但是除了這些內(nèi)容，買房人還應(yīng)該看各房間的格局及大小分配是否合理。

一、室內(nèi)布局不合理的戶型

對于一套中、小戶型房子來說，客廳偏大和主臥偏大都不好，主臥、次臥、廚衛(wèi)、陽臺(tái)和客廳各個(gè)功能間，大小比例相稱最好;如果房子主臥面積太大，而另外兩個(gè)次臥的面積又太小，十分影響居住舒適度。對于次臥來說臥室，能夠放下雙人床，2個(gè)柜子，一套桌椅就足夠了，而主臥比次臥稍微大一點(diǎn)就好，太大了就是浪費(fèi)空間。

對于一般家庭來說，廚房、衛(wèi)生間不需要太大的面積，因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)域只有在有需要的時(shí)候才會(huì)去，夠用就好特別是對于基本不在家做飯的年輕家庭來說，廚房太大了根本就沒必要。

二、玄關(guān)過長的戶型

玄關(guān)是住宅室內(nèi)與室外的一個(gè)過渡空間，是人們進(jìn)出住宅的必經(jīng)之地，一般家庭會(huì)在玄關(guān)處放置鞋柜，除此之外放置別的東西會(huì)顯得不太合適，因此，玄關(guān)不能太長，一則影響采光，二則也會(huì)浪費(fèi)空間。

三、存在狹小空間的戶型

有的房子里面會(huì)有些邊邊角角的狹小空間讓人沒辦法利用，而這類空間里還總是有一面是承重墻，既沒辦法打掉、也不能放置東西，一直空在那里不僅影響房間美觀，繳納房款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等等的時(shí)候，都要將這個(gè)面積計(jì)算在內(nèi)，既不能利用還要花錢，實(shí)在是太不劃算了!

四、公攤面積太大的戶型

不同的建筑類型不同：7層以下的建筑，其公攤面積多在7%-12%之間;7-11層的建筑，其公攤面積多在10%-16%之間，12-33層的建筑，其公攤面積多在12%-24%之間。有建筑面積=公攤面積+套內(nèi)建筑面積，因此在建筑面積一定的情況下，公攤面積越小，套內(nèi)建筑面積大，可利用的空間也就越多。

如果建筑高，電梯數(shù)量就越多，承重墻體就越厚，所占的面積也就越大，同時(shí)消防通道的面積也會(huì)增大;因此買房人在選購房屋的時(shí)候一定要看清建筑類型，問清楚房子的公攤面積，這樣就可以清楚的知道可用面積是多少，戶型布局是否可以達(dá)到合理分配。

五、陽臺(tái)與內(nèi)部房間以承重墻相隔的戶型

很多人都希望家中有一個(gè)大陽臺(tái)，可以種花、喝茶、曬太陽，但是為了讓家里看起來不那么擁擠，很多買房人在戶型改造的時(shí)候往往會(huì)選擇將陽臺(tái)并入房間，這個(gè)時(shí)候就需要拆掉陽臺(tái)與房間相隔的墻體，如果這堵墻是承重墻則無法拆除，陽臺(tái)就只能用來曬曬衣服、放放雜物了，對于小面積的房子來說，這無疑也是一種空間浪費(fèi)。

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