申請(qǐng)貸款買房被拒是什么情況

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 1457 96
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  2018-2023年版嬰兒車產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位規(guī)劃及招商策略咨詢報(bào)告

  “產(chǎn)業(yè)園區(qū)”是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器。產(chǎn)業(yè)園區(qū)是...

一般我們?cè)谏暾?qǐng)貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行綜合評(píng)估，比如個(gè)人收入，但是有的人收入挺高的，在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候還是被拒絕了。

一般我們?cè)谏暾?qǐng)貸款買房的時(shí)候，銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行綜合評(píng)估，比如個(gè)人收入，但是有的人收入挺高的，在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候還是被拒絕了。

一、借款人自身的問題導(dǎo)致貸款被拒

1、借款人年齡超過50周歲

通常，銀行對(duì)借款人的年齡是有限制的，如果是50-65歲的借款人申請(qǐng)貸款就有可能被拒絕，因?yàn)樵谶@個(gè)年齡段，身體容易出問題，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2、借款人的工作屬于高危行業(yè)

銀行對(duì)于貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。

例如：公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務(wù)人員、特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會(huì)低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請(qǐng)。

3、貸款資料不完整，不真實(shí)

申請(qǐng)資料不全是大多數(shù)朋友貸款被拒的原因之一，因?yàn)橘Y料的真實(shí)性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來后，會(huì)毫不猶豫的拒絕你的申請(qǐng)，而且還有可能讓你被列入黑名單里，所以不要心存僥幸。當(dāng)然，如果填寫的個(gè)人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機(jī)構(gòu)也不會(huì)通過你的申請(qǐng)的。

二、房子的問題導(dǎo)致貸款被拒

1、房齡較大的房子

銀行在審批貸款時(shí)對(duì)所購住房的房齡也是有要求的，通常是20-25年，但是有的銀行可能會(huì)有點(diǎn)不一樣?？梢哉f房齡越短，越容易獲得貸款，而且，申請(qǐng)的貸款額度也會(huì)比較高;房齡越大，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候越容易被拒。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子

產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)證)是證明房屋歸屬的重要證件。在二手房交易過程中，如果房屋產(chǎn)權(quán)證不齊全是無法獲得銀行貸款的。

常見的房屋類型包括：未辦理產(chǎn)權(quán)證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權(quán)的公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房，以及無法辦理產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房。

3、產(chǎn)權(quán)不清的房子

產(chǎn)權(quán)不清的房子是無法順利獲得銀行貸款的。產(chǎn)權(quán)不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產(chǎn)權(quán)糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括以下兩類：

一是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項(xiàng)權(quán)利證。

二是貸款還未還清的房子。因?yàn)樵诜孔舆M(jìn)行第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房子的他項(xiàng)權(quán)利，所以不能再進(jìn)行抵押貸款。

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