市場上的查封房是什么？

• 2018年9月5日 HaoChenChong來源：房天下 215 6
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  2018-2024年中國新房驗收行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告

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不少關(guān)注房產(chǎn)的朋友都可能會注意到常常會有關(guān)于查封房的新聞，但同時他們覺得已取得預售許可證的開發(fā)商出售的房屋應該沒有任何問題，可以放心購買。

不少關(guān)注房產(chǎn)的朋友都可能會注意到常常會有關(guān)于查封房的新聞，但同時他們覺得已取得預售許可證的開發(fā)商出售的房屋應該沒有任何問題，可以放心購買。

一、查封房是什么?

通俗理解，被查封的房子是“貼上封條，不準動用”!在法律上，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。查封房，是指在房屋交易過程中，交易標的房屋實際處于被法院依法查封狀態(tài)下的房子。

二、誤購查封房能獲得所有權(quán)嗎?

如果購房者已經(jīng)與開發(fā)商的簽訂了商品房買賣合同，而且也按照合同的規(guī)定履行了繳費價款的義務(wù)，而法院的查封發(fā)生在合同簽訂及付款之后，作為善意的買受人該房屋雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，人民法院也應當解封。

若查封發(fā)生在簽訂合同及支付合同價款前，那么就只能夠等法院解除對房屋的查封后，該房屋才能移轉(zhuǎn)、抵押或者進行其他處分行為。

三、購房者如何維護自己的權(quán)益?

對于這個問題，需要分兩種不同的情形來看：

當購房者在支付了全部價款，而已經(jīng)實際占有，是善意的不存在過錯的情況下，人民法院是不能夠查封該套房子的，如果是在這種情況下房屋被查封的，可向法院申請執(zhí)行異議，若查明符合解封條件，法院將予以解封;

當購房者不滿足第一種情形的情況下，按照相關(guān)法律規(guī)定，這套房子是可以查封的。在這種情況下，購房者可與出賣人協(xié)商，并去房管局了解查封情況，看是否可通過債務(wù)清償或替換擔保物等方式向法院申請解封;如果無法協(xié)商一致，購房者可根據(jù)商品房買賣合同的約定要求其承擔違約責任，或者直接接觸合同。

四、如何避免買到查封房?

1、可以通過網(wǎng)絡(luò)進行查詢

有些地區(qū)對于大型樓盤已經(jīng)有很多房產(chǎn)網(wǎng)，購房者可以通過網(wǎng)站查詢房屋信息，查閱欲購的房屋是否被查封。

2、在法院相關(guān)平臺查詢

購房者可在“中國裁判文書網(wǎng)”中查詢出賣人是否涉訴，如果有訴訟的話大家要注意涉訴情況。

3、到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢

購房者可在房屋登記機關(guān)查詢預購房屋的信息，是否被法院查封、抵押。

4、在合同中約定相關(guān)條款

購房者在簽訂商品房買賣合同時，應要求在合同中對于房屋的狀況進行詳細約定，是否查封、是否抵押、是否出租等，且應設(shè)置詳盡的違約條款進行約束。

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