2018-2024年防殺毒軟件行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告
風(fēng)險(xiǎn)投資是在創(chuàng)業(yè)企業(yè)發(fā)展初期投入風(fēng)險(xiǎn)資本，待其發(fā)育相對(duì)成熟后，通過市場(chǎng)退出機(jī)制將所投入的資本由股權(quán)形態(tài)轉(zhuǎn)化為資金形態(tài)，以收回投資，取得高額風(fēng)險(xiǎn)收益。全球風(fēng)險(xiǎn)資本市場(chǎng)已進(jìn)入新一輪快速...
最近一段時(shí)間，財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委等部門紛紛表態(tài)加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，媒體近期報(bào)道房地產(chǎn)稅有望在今年公布草案，今年以來監(jiān)管層每隔一段時(shí)間就會(huì)提及房地產(chǎn)稅，種種跡象表明房地產(chǎn)稅離普通民眾已漸行漸近。
9月7日,全國(guó)人大常委會(huì)召開立法工作會(huì)議,部署十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃實(shí)施工作。
公布的十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時(shí)亮相第一類項(xiàng)目，擬在本屆人大常委會(huì)任期內(nèi)提請(qǐng)審議。此舉向外界釋放出了我國(guó)稅收法定進(jìn)程提速的重要信號(hào)。
11部稅法中，除了房地產(chǎn)稅法，還有增值稅法、消費(fèi)稅法、資源稅法、關(guān)稅法、城市維護(hù)建設(shè)稅法、耕地占用稅法、車輛購(gòu)置稅法、契稅法、印花稅法，另有個(gè)人所得稅法需要修改。
我國(guó)住宅用地的期限是70年，那么70年后房子是否仍然屬于我們?這同備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅有關(guān)系嗎?到期后如何續(xù)期，會(huì)不會(huì)又要交上一大筆錢?
目前，正在醞釀的民法典是我國(guó)首部民法典。前不久提請(qǐng)審議的民法典各分編(草案)，將同已經(jīng)出臺(tái)的民法總則合并為一部完整的民法典草案，在2020年提請(qǐng)審議。
此次草案規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期，意味著我們所購(gòu)房屋70年土地使用權(quán)期滿后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回，體現(xiàn)了對(duì)人們財(cái)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)。
房地產(chǎn)稅被定義為財(cái)產(chǎn)稅，征收的前提條件是私有財(cái)產(chǎn)，如果住宅的土地使用權(quán)是70年，期滿后不能續(xù)期，征收房地產(chǎn)稅就沒有根據(jù)。只有房屋和土地都屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，從法律的角度來說，才能收取財(cái)產(chǎn)稅。如果70年產(chǎn)權(quán)問題得以解決，那么房地產(chǎn)稅于產(chǎn)權(quán)期之間就不存在問題了。
為什么說未來推出房地產(chǎn)稅的概率很大，主要有以下兩方面的原因：
1.在2016年，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布人均居住面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8m，城鎮(zhèn)居民人均為36.6m，農(nóng)村居民人均為45.8m。其中，城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別比2012年增長(zhǎng)了11.1%和23.3%，年均增長(zhǎng)分別為2.7%和5.4%。2016年農(nóng)村居民居住在鋼筋混凝土或磚混材料結(jié)構(gòu)住房的戶比重為64.4%，比2013年提高8.8個(gè)百分點(diǎn)。未來隨著我國(guó)人口結(jié)構(gòu)的變化和人均居住面積的進(jìn)一步提高，全國(guó)土地出讓收入萎縮是必然趨勢(shì)，由此必將帶來地方政府基金性收入的下降，地方政府需要找一條新的渠道來彌補(bǔ)。
類似于改革開放早期的地區(qū)間招商引資的政策競(jìng)爭(zhēng)，只不過現(xiàn)在爭(zhēng)的是“人”。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅只能向房產(chǎn)業(yè)主征收，所以地方政府必須想辦法提高城市吸引力，讓人口愿意來這里定居，在這里置業(yè)，這樣地方政府才能有稅可收。
2.我國(guó)當(dāng)前稅收主要是以間接稅為主，企業(yè)繳納的稅收在總稅收中占較大比重。
房地產(chǎn)稅多久能出臺(tái)?
首先，依照我國(guó)立法程序，房產(chǎn)地稅的出臺(tái)至少要經(jīng)歷以下幾個(gè)階段：
1、立法議案的提出。
2、立法議案的審查與列入立法議程。
3、立法議案的討論(包括公開征求意見)。
4、立法議案的修改。
5、立法議案的通過。
6、新法律的公布。
也就是說，房地產(chǎn)稅出臺(tái)最快也需要2-3年的時(shí)間。
房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)和炒房客有何影響?
7月16日的2018上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人毛盛勇表示，下一步將加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅;7月31日中央政治局會(huì)議上““堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的基調(diào)，和8月7日住建部“完善和落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策”的最新工作要求，在結(jié)合9月7日,全國(guó)人大常委會(huì)召開立法工作會(huì)議對(duì)于樓市的部署，我們可以感受到房地產(chǎn)稅已經(jīng)是箭在弦上了。
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5年立法規(guī)劃：房地產(chǎn)稅法等11部稅法亮相 稅收法定進(jìn)程提速！ 
