2018廣東共有產(chǎn)權(quán)房最新政策落地

• 2018年9月12日 YangJinZhu來源：騰訊 1043 66
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  2018-2024年中國住宅屋面防水改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  住宅屋面防水改造行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住宅屋面防水改造未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住宅屋面防水改造行業(yè)的市場潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場領(lǐng)域的深...

9月11日下午，廣東省住建廳公布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會(huì)征求意見。

9月11日下午，廣東省住建廳公布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》（簡稱“《征求意見稿》”），并向社會(huì)征求意見。

“共有產(chǎn)權(quán)住房”是什么？

何為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，即地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭；由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。

簡單說，就是購房者和政府或相關(guān)機(jī)構(gòu)共同買一套房，購房者按照出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)。這樣，購房人可以花費(fèi)相對(duì)較少的金額購房，同時(shí)，日后可以逐步從共同產(chǎn)權(quán)人增購產(chǎn)權(quán)，最終可以完全占有產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)住房是近年來我國在推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、完善住房供應(yīng)體系方面最為重要的政策性住房創(chuàng)新品種。3個(gè)月前，廣東省住建廳印發(fā)《關(guān)于開展共有產(chǎn)權(quán)住房政策探索試點(diǎn)的通知》，提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。

對(duì)于一線城市的年輕人來說，如果可以先買下一套房子的“一半”，等有錢了，再把另一半買下來，對(duì)大城市的年輕人來說不失為一個(gè)解決安居問題的好方法。這也是共有產(chǎn)權(quán)住房政策廣受關(guān)注的原因。

根據(jù)《征求意見稿》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)以建筑面積90平方米以下的中小套型為主。每戶家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。

廣東省住建廳提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的評(píng)估價(jià)格由供應(yīng)主體委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在配售前按照“一房一價(jià)”進(jìn)行評(píng)估，并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定，評(píng)估及確定結(jié)果應(yīng)向社會(huì)公開。

承購人的產(chǎn)權(quán)份額為承購人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府等供應(yīng)主體的產(chǎn)權(quán)份額。

在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓上，《征求意見稿》提出，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》?。采用行政劃撥方式供地等方式籌建的共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》康?，承購人?yīng)向政府補(bǔ)交土地價(jià)款。

滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人轉(zhuǎn)讓。不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓。承購人增購或轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在增購或轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額前進(jìn)行評(píng)估，隨行就市，并由住房保障、物價(jià)等主管部門審核后確定。

此外，滿足購買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的，允許承購人在征得代持機(jī)構(gòu)同意后，可依法將所持的產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。

《征求意見稿》鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的特點(diǎn)，在依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，依據(jù)商業(yè)可持續(xù)原則，完善信貸管理制度，改進(jìn)金融服務(wù)方式，推進(jìn)金融產(chǎn)品和服務(wù)創(chuàng)新，支持承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的企業(yè)在資本市場通過發(fā)行股票、債券等金融工具融資。

建設(shè)單位可將符合條件的在建共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目抵押向銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。

《征求意見稿》提出，共有產(chǎn)權(quán)住房的房源籌集渠道主要包括六種：一是政府自行組織集中新建；二是通過“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中新建；三是通過“競配建”等方式交由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目中配建；四是收購符合要求的新建商品住房或二手住房；五是盤活符合要求的公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房、直管公房、棚改安置房等；六是其他途徑籌集。

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