40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)差距有多大？

• 2018年9月14日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1032 65
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  2018-2024年中國(guó)產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  產(chǎn)權(quán)交易研究報(bào)告對(duì)產(chǎn)權(quán)交易行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的產(chǎn)權(quán)交易資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫...

對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買房都是大事，要綜合多方面考慮之后才會(huì)做出選擇。房屋產(chǎn)權(quán)年限是購(gòu)房者應(yīng)該重視的問(wèn)題。

對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，買房都是大事，要綜合多方面考慮之后才會(huì)做出選擇。房屋產(chǎn)權(quán)年限是購(gòu)房者應(yīng)該重視的問(wèn)題。

1、土地性質(zhì)

能夠影響房屋產(chǎn)權(quán)年限的主要因素就是土地的性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂(lè)旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、公攤比例不同

按通常情況來(lái)說(shuō)，40年產(chǎn)權(quán)的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上都比70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅要高，40年產(chǎn)權(quán)的房屋樓梯和門(mén)廳有兩處，這在很大程度上增加了公攤面積的比例。

3、戶口不同

70年產(chǎn)權(quán)的房屋辦理遷戶是沒(méi)有問(wèn)題，但是對(duì)于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的房屋，那么還會(huì)影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問(wèn)題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問(wèn)題了。

4、水電費(fèi)價(jià)格不同

由于房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，也就是說(shuō)商用樓和住宅樓是有明顯區(qū)別的，住宅性質(zhì)的房子必須要考慮到生活成本。70年產(chǎn)權(quán)的住宅水電費(fèi)等費(fèi)用按照民用水電價(jià)格繳納，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納。

5、交稅納稅不同

一般來(lái)說(shuō)，70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在首次購(gòu)買時(shí)會(huì)有契稅優(yōu)惠，納稅費(fèi)率一般是1%到3%不等，然而40年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋卻沒(méi)有契稅優(yōu)惠。

6、貸款的方式不同

如今購(gòu)房者買房基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購(gòu)房者在辦理貸款的時(shí)候會(huì)被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質(zhì)的房子，不能使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買首付須為總價(jià)五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以選擇公積金貸款或商業(yè)按揭。選擇商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

7、風(fēng)險(xiǎn)性不同

買房還應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，40年和50年產(chǎn)權(quán)房子最大的不確定性就是政策風(fēng)險(xiǎn)，一旦政策限制商業(yè)用房不能改成商住房，或者禁止商業(yè)住房申請(qǐng)貸款，對(duì)于已經(jīng)買商住房或者準(zhǔn)備買商住房的人來(lái)說(shuō)都是非常不利的。北京就是最好的例子，去年商業(yè)用房被禁止改成住宅銷售，已經(jīng)住進(jìn)去的以后想轉(zhuǎn)手賣掉，必須找到能全款買的買家，商住房的變現(xiàn)能力被大大削弱。

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