10地相繼出手！不得拒絕公積金貸款 違者重罰！

• 2018年9月16日 WuYaNan來源：搜狐網(wǎng) 270 10
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  2018-2023年中國(guó)花園式住宅行業(yè)投資規(guī)劃研究與發(fā)展策略分析報(bào)告

  花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，...

近期，多地相繼發(fā)布公積金新政，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。這正是住建部等七部門重點(diǎn)整治的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為之一。

近期，多地相繼發(fā)布公積金新政，規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。這正是住建部等七部門重點(diǎn)整治的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為之一。

6月28日，住建部等七個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，將6種房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為作為重點(diǎn)整治對(duì)象，其中就包括限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。

80天內(nèi)1省、9城響應(yīng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自6月28日通知公布以來，新鄉(xiāng)、佛山、成都、烏魯木齊、宜昌、北京、鄭州、洛陽、南京等9座城市以及湖南省相繼發(fā)布公積金新政，專門針對(duì)通知中整治房企拒絕、變相拒絕公積金貸款購(gòu)房的違規(guī)行為進(jìn)行整治。

湖南、南京、佛山等地發(fā)布相應(yīng)方案或辦法，對(duì)上述房企違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊。9月12日，《湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》出臺(tái)，規(guī)定房企限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的，將被縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門列入失信黑名單。

8月15日，宜昌住房公積金管理中心召開專題辦公會(huì)，安排部署中心開展"限制、拒絕、阻撓購(gòu)房人使用公積金貸款行為"專項(xiàng)整治行動(dòng)。

此外，北京、成都、鄭州、洛陽、新鄉(xiāng)、烏魯木齊等城市分別下發(fā)通知或公告，規(guī)定房企及中介機(jī)構(gòu)不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。成都住房公積金管理中心8 月 13 日表示，將通過現(xiàn)場(chǎng)檢查、暗訪巡查、重點(diǎn)抽查等方式，重點(diǎn)整治開發(fā)企業(yè)限制、阻撓、拒絕購(gòu)房職工使用公積金貸款的違規(guī)行為。

不過，這并非住建部等相關(guān)部門首次提及維護(hù)公積金購(gòu)房貸款權(quán)益。

" 拉黑"、罰款!多措施圍堵房企違規(guī)

據(jù)新華社4月2日?qǐng)?bào)道，在去年12月的通知下發(fā)之后，上海、廣東、福建等多地仍有開發(fā)商采用設(shè)置認(rèn)籌金比例、交款期限以及拒絕組合貸等方式，變相拒絕公積金貸款，損害購(gòu)房人的權(quán)益。

安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，回款速度慢是開發(fā)商排斥購(gòu)房者使用公積金貸款的主要原因。公積金貸款流程復(fù)雜、放款周期長(zhǎng)，導(dǎo)致企業(yè)資金周轉(zhuǎn)率下降，追求高周轉(zhuǎn)房企對(duì)公積金貸款會(huì)產(chǎn)生抵觸情緒。

張波還表示，房企開發(fā)過程中往往需要和銀行合作，不少銀行同意放貸的條件之一就是獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)房貸客戶，這也是開放商拒絕公積金貸款的一個(gè)原因。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于商業(yè)貸款收緊，對(duì)于公積金提取的支持，可以有效保護(hù)租房者、購(gòu)房合理剛需和改善型需求，后續(xù)還應(yīng)該在落實(shí)政策環(huán)節(jié)下足功夫。

北京住房公積金管理中心在8月17日《關(guān)于進(jìn)一步維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益的通知》中表示，對(duì)拒絕、變相拒絕公積金貸款購(gòu)房的行為，要責(zé)令整改;對(duì)拒不整改的，要公開曝光。各部門對(duì)違規(guī)企業(yè)或個(gè)人失信，要共享曝光，使一處失信、違規(guī)，處處受阻。

鄭州市人民政府8月21日發(fā)布《關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，要求房企取得《商品房預(yù)售許可證》后，在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款的書面承諾。違規(guī)企業(yè)由市住房公積金管理中心予以公開曝光，由相關(guān)部門進(jìn)行依法查處，記入企業(yè)信用檔案。

南京住房公積金管理中心9月11日發(fā)布《南京市住房公積金按揭協(xié)議管理辦法》，要求開發(fā)商與南京住房公積金管理中心簽訂《南京市住房公積金貸款按揭協(xié)議書》。對(duì)拒絕、阻撓公積金貸款購(gòu)房的，責(zé)令整改;逾期不整改的，可對(duì)單位處三千元以上三萬元以下罰款，對(duì)負(fù)有直接責(zé)任的主管人員處二百元以上二千元以下罰款。

烏魯木齊住房公積金管理中心8月15日發(fā)布題為《烏魯木齊住房公積金管理中心等五部門聯(lián)合行動(dòng)，堅(jiān)決維護(hù)繳存職工購(gòu)房貸款權(quán)益》的文章，根據(jù)文章，凡存在要求或變相要求購(gòu)房人放棄住房公積金貸款權(quán)力或增加其他限制條件及附加條件等違規(guī)行為的，或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未與烏魯木齊住房公積金管理中心簽訂住房公積金按揭貸款協(xié)議的房企，拒不整改的，將被公開曝光并被采取暫停網(wǎng)上簽約、暫停預(yù)售資金監(jiān)管賬戶資金撥付、納入企業(yè)征信系統(tǒng)等懲戒措施。

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