北京公積金新政：實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策

• 2018年9月14日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng) 805 49
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

北京地區(qū)住房公積金政策將迎來重大調(diào)整。

9月13日，北京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》（以下簡稱《通知》），公積金貸款將實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，與商業(yè)貸款認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)保持一致。與此同時，公積金貸款的額度規(guī)則也將發(fā)生改變，將與公積金繳存年限掛鉤。

北京公積金新政將于9月17日正式實施。所謂的“認(rèn)房又認(rèn)貸”也就是說，既要看名下是否無房，也要看全國范圍內(nèi)的個人住房貸款記錄?！锻ㄖ芬?guī)定，借款申請人名下無住房貸款記錄（包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個人住房貸款）且在本市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

在首付比例方面，《通知》也進(jìn)行了調(diào)整。具體來看，購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

此次調(diào)整的焦點還包括：貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤、鼓勵戶籍在北京市城六區(qū)的借款申請人購買城六區(qū)外的首套住房等。

根據(jù)《通知》，公積金貸款額度將與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算。如借款申請人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。

為落實北京城市總體規(guī)劃的有關(guān)要求，公積金貸款實行差別化貸款額度。借款申請人戶籍在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可在120萬元基礎(chǔ)上浮20萬元；對于不屬于前一種情況的，但借款申請人戶籍均在城六區(qū)的，購買城六區(qū)外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬元。對于戶籍不在城六區(qū)的申請人，購買首套住房，最高貸款額度為120萬元。符合二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京當(dāng)前政策的亮點在于，市區(qū)戶籍到郊區(qū)購房，可以享受公積金貸款額度增加的優(yōu)惠，這和北京當(dāng)前市區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城市規(guī)劃調(diào)整等有關(guān)。在關(guān)于首付比例方面，包括經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)住房、普通住房和非普通住房，以及首套和二套房等，適用了不同的首付比例。

權(quán)威解答

問：執(zhí)行時間是以網(wǎng)簽為準(zhǔn)還是貸款申請為準(zhǔn)？

答：相關(guān)政策均自2018年9月17日起施行，此前已網(wǎng)簽的，按原規(guī)定執(zhí)行。這一規(guī)定主要針對市管公積金，中共中央直屬機(jī)關(guān)分中心、中央國家機(jī)關(guān)分中心、北京鐵路分中心，可參照本通知執(zhí)行，另有規(guī)定的從其規(guī)定。

問：繳存年限滿12年就一定能貸款120萬嗎？

答：120萬只是最高額度。實際獲批的貸款額度還與月繳存額、最高貸款成數(shù)、月還款額占月收入比例等情況有關(guān)。

問：已購?fù)獾胤?、并辦理過首次提取的，還能否提取公積金？

答：新規(guī)要求，在戶籍所在地或者所在地的省會城市購房，才可以辦理異地購房提取公積金。此外，記者也了解到，如果已經(jīng)購買了外地房、并辦理過首次提取的，將按照原政策正常提取。

問：城六區(qū)戶籍職工繳存年限未達(dá)到12年，能否享受“額度上浮政策”？

答：可根據(jù)城六區(qū)戶籍繳存職工實際繳存年限計算的可貸款額度基礎(chǔ)上上浮10萬元或20萬元，但最終的貸款額度還不應(yīng)超過按政策規(guī)定的繳存職工月均還款額不超過其月收入占比控制標(biāo)準(zhǔn)計算的貸款額度。

問：“額度上浮政策”是否適用于已結(jié)婚職工。

答：依情況而定。如果夫妻雙方有一方戶籍在城六區(qū)，另一方戶籍在城六區(qū)以外，購買城六區(qū)以外住房則不享受上浮；如果夫妻雙方有一方戶籍在東西城區(qū)，另一方戶籍在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)，購買城六區(qū)以外住房，享受上浮10萬；如果夫妻雙方戶籍均在東西城區(qū)，購買城六區(qū)以外住房，享受上浮20萬；如果單身購買城六區(qū)以外住房，東西城戶籍職工享受上浮20萬，朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)戶籍職工享受上浮10萬。

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