杭州二手房成交量環(huán)比下跌32% “金九銀十”不再來

• 2018年9月27日 ZhouXun來源：錢江晚報 273 10
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

9月即將過去，而對于二手房市場來說，凄冷的“金九”意味著“銀十”或也不再。根據(jù)透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至9月26日晚21時，杭州市區(qū)(含富陽不含臨安)二手房成交量為2718套，環(huán)比8月下降了32%，而9月成交量將創(chuàng)6個月來新低幾乎已是不爭的事實。

成交量跌入谷底以后，二手房的價格也開始松動。記者采訪了杭州多個板塊二手房中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)大部分板塊二手房成交價平均下跌幅度在5%~10%左右，個別小區(qū)甚至超過30%。浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕表示，在市場剛開始下行的時候，這樣的下跌幅度“有些驚人”，非常值得關(guān)注。

翠苑、臨平價格降幅接近10%

其中老房子降價幅度較大

記者采訪了多個板塊中介門店的有關(guān)負(fù)責(zé)人，得到了相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，翠苑與臨平的價格降幅較大，均已接近10%。

記者從我愛我家臨平分店的沈經(jīng)理處了解到，目前就臨平整個區(qū)域來說，年份較老的二手房價格大約在2萬元/平方米左右，與6月相比價格下降了大約2000元~3000元/平方米;而次新房價格約在2.5萬元/平方米左右，下降了約1000元~2000元/平方米。就整個臨平區(qū)域來說，降價幅度已然接近了10%。

無獨有偶，我愛我家翠苑分店店長張經(jīng)理告訴記者，目前翠苑二手房的降價幅度約在5%~10%。張經(jīng)理舉例，一套200萬元的二手房，按照當(dāng)前房東出售時的心態(tài)，一般有10萬元左右的降價空間。而總價更高的如300萬元及以上房源，則降價空間在20萬~30萬元之間。

沈經(jīng)理表示，目前臨平出售的房源中，老房子較多一些，大部分為置換，也有部分投資客拋售的情況。次新房因為自住比例較高，因此在讓價幅度上也比老房子要小一些。對此，張經(jīng)理也表示贊同，翠苑出售的房源中也大部分以老房子置換的需求為主。

豪世華邦景芳店店長彭彬也表示，自6月以來，景芳區(qū)域二手房的單價下降了約3000元/平方米，目前普遍價格在3.8萬元/平方米左右，降幅約7%。彭彬感慨，此前景芳區(qū)域每個月二手房的成交量一直在100套左右，而8月僅有20余套，下滑明顯。

荊海燕表示，在近一年半的漲勢中，例如翠苑的老房子，從2016年上半年的2萬元/平方米，漲到了4萬元/平方米。在荊海燕看來，這已經(jīng)“到頭”了。事實上，她透露，最近一套翠苑四區(qū)的二手房成交價格為3.5萬元/平方米，而早在6月29日，翠苑四區(qū)最高的成交價格高達(dá)5萬元/平方米。盡管成交的房源之間有十分大的個體差異，但就這樣的價格來說，也能夠明顯看出下降的趨勢。

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