樓市大潰?。〗衲杲祪r(jià),退敵,流拍樓市大戲頻上演

• 2018年10月21日 WuYaNan來源：騰訊網(wǎng) 411 20
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  如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國(guó)立體停車場(chǎng)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！

  改革開放以后，我國(guó)的汽車工業(yè)開始起步。21世紀(jì)進(jìn)入飛速發(fā)展時(shí)代。我國(guó)立體停車設(shè)備行業(yè)相對(duì)于歐洲、日本、韓國(guó)家而言起步較晚。在這20年中，前期發(fā)展緩慢，直到1996年，全國(guó)立體停車場(chǎng)停車設(shè)備...

最近幾天樓市大戲接連上演：“萬達(dá)破發(fā)又拉回”、“綠城改嫁中交建”、“郁亮內(nèi)部信萬科回款2000億”，“上海一日地拍百億”。原本想著時(shí)至年末，房地產(chǎn)應(yīng)該清閑一些，卻沒想到這兩天上演了這么多場(chǎng)精彩絕倫的好戲

以前我們看到的新聞是：萬人排長(zhǎng)隊(duì)搖號(hào)買房、微信秒房、全款+關(guān)系戶優(yōu)先、60萬茶水費(fèi)、地王頻出、捆綁車位......

而現(xiàn)在我們看到的新聞是這樣的：全國(guó)九天八次調(diào)控 打破炒房美夢(mèng)!最近幾天樓市大戲接連上演：“萬達(dá)破發(fā)又拉回”、“綠城改嫁中交建”、“郁亮內(nèi)部信萬科回款2000億”，“上海一日地拍百億”。原本想著時(shí)至年末，房地產(chǎn)應(yīng)該清閑一些，卻沒想到這兩天上演了這么多場(chǎng)精彩絕倫的好戲

2018年，“房住不炒”就像懸在各城市頭上的一把劍，哪個(gè)城市一稍微有偏差，劍就掉下來了。

放眼望去，整個(gè)中國(guó)，不論一線、強(qiáng)二線、弱二線、三四線，突然之間，那股火爆勁兒就泄氣了。除了個(gè)別一二手房倒掛的城市如杭州成都還有余溫之外，基本都沒有了上半年那種火熱搶房的畫面。甚至這幾天廈門、上海還爆出下跌消息。

現(xiàn)在，北上廣深的樓市現(xiàn)狀是什么樣?

北京房?jī)r(jià)冷凍，上海豪宅上漲剛需盤爆冷，深圳價(jià)格趨穩(wěn)，廣州橫盤。

北京作為首都，是全國(guó)調(diào)控的風(fēng)向標(biāo)，北京和環(huán)京可以說是全國(guó)最先涼的，整個(gè)就是一個(gè)政策市，限購(gòu)限貸限售不放松，2016年10月以來，最先被摁住的就是北上深的房?jī)r(jià)，最先冒頭也最先被打下去。不僅僅是北京，目前看來所有的一線城市都已經(jīng)淪為政策市。

強(qiáng)二線城市

強(qiáng)二線城市杭州、南京、武漢、成都等二線城市送錢送戶口送房票“搶人”引起了一波暴漲。

時(shí)代的發(fā)展，國(guó)家的需要，自然而然會(huì)有一批強(qiáng)二線城市會(huì)通過“吸收人口、拉取投資，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、發(fā)展變革”變成一線城市。

強(qiáng)二線還陽奉陰違地象征性打擊一下，三天兩頭搞出一個(gè)不痛不癢的調(diào)控，而現(xiàn)在杭州、南京、武漢、長(zhǎng)沙、成都基本都關(guān)閉了炒房的口子?，F(xiàn)在除了個(gè)別一二手房倒掛的城市如杭州成都還保持著些熱度，其他城市基本已經(jīng)成了強(qiáng)弩之末。

例如我們已經(jīng)很久沒有聽到武漢全款搶房、巨額茶水費(fèi)，也很久沒有聽到南京又拍出新地王，更沒有聽到西安鬧房荒一房難求...

三四線城市

針對(duì)于三四線城市，大家就更清楚了，除了一線城市旁邊的三四線城市會(huì)有投資價(jià)值，其他城市都不值得考慮。

海南通過調(diào)控政策將島外的投資需求攔在島外，如限購(gòu)1套、限售5年、5年社保;通過調(diào)控后的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，加大海南購(gòu)房的門檻，又將一批實(shí)力不足的購(gòu)房群體排除出去，如全裝修、停批100㎡小戶型、7成首付。最終，留在海南的，只能是有資金實(shí)力的而且是有真實(shí)剛需的購(gòu)房者，但是這樣也擋不住全國(guó)人民的熱情，在自貿(mào)港出來之后，連夜坐飛機(jī)奔赴海南搶房的不在少數(shù)。

盡管王石、郁亮等萬科高管近一年多來一直在思考這個(gè)問題，但至少我現(xiàn)在還是沒有看到答案。作為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，萬科給中國(guó)房企引領(lǐng)著方向，我也希望萬科能夠找出一條適合中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的未來發(fā)展之路。不過有一點(diǎn)還是要指出，現(xiàn)在學(xué)萬科做規(guī)模已經(jīng)是過去式了。

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