2018年北京限購房政策解讀

• 2018年10月26日 fengshaojie來源：互聯(lián)網(wǎng) 456 23
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2017北京限購令細則已正式出臺，此次房屋限購政策是北京史上最嚴限購政策，其在房貸期限、首付比例、首套房認定標準上都有所變化。下面我們就來了解一下具體內(nèi)容以及亮點內(nèi)容。

1.限購政策

對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能購買一套住房。

2.停售政策

對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

2017年外地人北京買房條件

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2017年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策

居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社?；騻€稅證明

北京限購令細則焦點

一、在外地貸款買過房非首套

在外地貸款買過住房但房貸已經(jīng)還完，在北京沒有住房，接下來貸款買住房的話，是否可以算作首套房，是最受關(guān)注的問題之一。據(jù)悉央行的征信系統(tǒng)是全國性的，在外地有過商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄，在北京也都可以聯(lián)網(wǎng)查到，在本次的新政要求下，即使在北京無住房，但只要有過住房貸款記錄，即使還清了，如果在北京購買住房，也將按非首套房貸政策執(zhí)行。但需要注意的是，本次執(zhí)行的主要是住房的差別化信貸政策，名下在本市無住房，且沒有過商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購房可執(zhí)行首套房貸政策。

二、配偶貸款買過房自己無房非首套

本人名下沒有住房也沒有貸款記錄，但配偶在外地貸款買過住房，如果本人在北京貸款買住房算不算首套房?據(jù)相關(guān)負責人表示，這樣的情況不符合首套房貸政策，本次執(zhí)行的新政，要求以家庭為單位，包括本人及配偶。

三、 購買自住型商品房不影響

在外地貸款買過住房，在北京沒有住房，是否還能購買自住型商品房?相關(guān)負責人表示新政的主要內(nèi)容是針對住房的差別化信貸，以往政策中要求的購房資格，不受這次政策影響。只要符合現(xiàn)行政策要求的自住型商品房購買資格，依然可以申購。

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