佛山取消買房入戶 對國內其他二線城市人口政策的影響

• 2018年11月6日 HaoChenChong來源：東方頭條 427 21
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  經濟數字化趨勢突出，山東省海洋經濟行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

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11月2日，佛山市政府明確不再執(zhí)行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設置過渡期，將房產情況作為申請入戶、入學的計分指標。

11月2日，佛山市政府明確不再執(zhí)行原購房入戶政策，同時取消購房類政策性借讀生待遇并設置過渡期，將房產情況作為申請入戶、入學的計分指標。

首先從去年開始，國內一批二線城市開始大力實施爭奪人才政策，至今年初甚至演變成搶人大戰(zhàn)，為增加城市人口，部分二線城市的落戶政策幾乎不設門檻。佛山這次“逆勢”而行確實令人有點意外。

佛山取消購房入戶，是公共資源危機?

一、 取消購房入戶原因

要知道佛山其實是最早大幅放開入戶政策的二線城市之一，大概在2015年佛山就放松了入戶條件，時間要比最近放開的這批城市要早得多。這次調整應該是充分檢討新戶籍政策實施2、3年所暴露的問題后才作出的調整。這次購房直接入戶改為：繳納社保連續(xù)滿一年方可參加積分入戶。從入戶條件可以看出佛山希望入戶人口必須是勞動力，必須在佛山工作，必須交社保。表明佛山希望通過這次戶籍政策調整能實現(xiàn)增加勞動力人口，而非簡單的人口;希望加大繳納社保的人口基數，減少單純增加使用社保人口的進入;希望人口的進入能增強城市總體生產力，而非增加城市公共福利的負擔;希望更多年輕勞動力進入，而非沒有勞動力的所謂“386170部隊”(指非勞動力的婦女兒童老人)

二、取消購房入學原因

城市硬件建設速度可以很快，比方房子，一個樓盤從土地到交付使用大概就3年時間。但城市的軟件配套速度遠沒有硬件快，比如教育資源的總規(guī)模增加，更別說優(yōu)質教育資源的培育了。過去我們的一些大城市的新區(qū)，就因為人口增速太快，導致教育等配套資源跟不上，最終出現(xiàn)適齡兒童讀書難的問題。佛山過去3年人口增速在全廣東省名列前茅，人口增速過快會使得公共資源緊張。而且舊政策會產生一批純粹為學位而購房的情況，佛山教育資源肯定承受不了如此快速的增長。所以佛山這次調整入學新政是強調教育資源分配的先后順序，同時入學政策的調整也是入戶政策調整的補充，也在某種程度上也提高了入戶門檻。

三、對外區(qū)購買客戶的影響

首先對廣州客影響不大。目前購買佛山住房的廣佛候鳥多數只是看中佛山房子的性價比，沒多少會因為買了佛山房子而放棄廣州戶口入戶佛山的情況，因為佛山戶口的吸引力沒有廣州大，所以佛山戶籍政策調整不影響廣州買家的態(tài)度，因此廣佛沿線以及廣州客為主的板塊受到影響的程度較小。而由其他次一級城市進入佛山的購買力會受到影響，特別是以入戶和學位為主要目的的外地買家，可能因此得重新考慮是否在佛山置業(yè)。

四、對整體佛山樓市影響

佛山購房不能直接入戶，不能直接讀書，因此以此兩種需求所產生的購房未來會大幅減少。最終肯定影響佛山樓市的總體需求;其次佛山優(yōu)質的學區(qū)房的緊張程度會有所緩解，但問題肯定不會徹底解決。再有，由于新政以2019年1月1日為界，且必須有不動產登記證，所以不限購區(qū)域的二手房可能迎來一波最后的沖刺，今年剩下這兩個月的成交量或有一定程度的提升。而一手房通常不能在這么短時間內出證，所以不會起到刺激作用，甚至隨著政策的執(zhí)行而面臨購買力總體規(guī)模減少的局面。

五、對國內其他二線城市人口政策的影響

佛山的新政在啟發(fā)國內一批類似的二線城市，是單純要人?還是起碼對城市有效的勞動力?或許今年初這批瘋狂搶人的城市還沒意識到非勞動力快速增加對城市帶來的負擔，不久后他們便會發(fā)現(xiàn)這一切，到時候類似佛山的政策可能會有更多城市效仿。

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