如何應(yīng)對(duì)2019年新形勢(shì)下中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)的變化與挑戰(zhàn)！
"產(chǎn)業(yè)園區(qū)"是執(zhí)行城市產(chǎn)業(yè)職能的重要空間形態(tài)，園區(qū)在改善區(qū)域投資環(huán)境、引進(jìn)外資、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展經(jīng)濟(jì)等方面發(fā)揮積極的輻射、示范和帶動(dòng)作用，成為城市經(jīng)濟(jì)騰飛的助推器...
第一節(jié) 中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展概況
一、中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展歷程
商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的物業(yè)，它包含了購物中心、商業(yè)街、商場(chǎng)、寫字樓、酒店、批發(fā)市場(chǎng)等，商業(yè)物業(yè)大致可分為辦公物業(yè)、酒店物業(yè)、商貿(mào)物業(yè)、娛樂休閑物業(yè)等。以下為商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析。
目前，商業(yè)物業(yè)有兩種說法，即廣義和狹義之分。廣義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)用途或者具備商業(yè)功能的物業(yè)，它包含了購物中心、商業(yè)街、商場(chǎng)、寫字樓、酒店、批發(fā)市場(chǎng)等。而狹義的商業(yè)物業(yè)是指用于商業(yè)服務(wù)的物業(yè)形式，主要有零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、休閑等商業(yè)業(yè)態(tài)，它們?cè)陂_發(fā)模式、經(jīng)營模式和功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓、酒店等物業(yè)類型。所以說，商業(yè)物業(yè)包括各類商場(chǎng)、購物中心、購物廣場(chǎng)及各種專業(yè)性的市場(chǎng)等，其中，集商業(yè)購物、餐飲、娛樂、金融等各種服務(wù)功能于一體的大型商場(chǎng)物業(yè)也稱公共性的商業(yè)物業(yè)。
隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)的現(xiàn)代化水平也在不斷提高，現(xiàn)在各大城市涌現(xiàn)了一大批商業(yè)物業(yè)。因此，對(duì)商業(yè)物業(yè)建設(shè)得是否合理化的要求也越來越高，對(duì)商業(yè)物業(yè)的布局、規(guī)模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。受到城市進(jìn)程加速的因素驅(qū)動(dòng)，中國城市規(guī)模和建設(shè)面臨新的需求，未來幾年，預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模將會(huì)進(jìn)行一個(gè)放量擴(kuò)展階段。伴隨著我國商業(yè)地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展，我國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展空間巨大。
通過對(duì)商業(yè)物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析，伴隨我國房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)規(guī)模也不斷擴(kuò)大。尤其是2009年以后，商業(yè)地產(chǎn)投資增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅投資增速，存量規(guī)模迅速擴(kuò)大。從開發(fā)投資看，2009-2014年，全國辦公樓年開發(fā)投資額從1377億元提高至5641億元，年均增長率達(dá)到26.5%，商業(yè)營業(yè)用房年開發(fā)投資額從4181億元提高至14346億元，年均增長率為22.8%，而同期住宅開發(fā)投資的年均增長率為16.6%。
從供應(yīng)規(guī)?？?，2009-2014年，全國辦公樓年施工面積從9985萬平方米增長到29928萬平方米，年均增長率為20.1%;2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2017年1-10月全國辦公樓新開工施工面積(累計(jì)值)為4943.41萬平方米，累計(jì)增長-9.1%。2017年1-12月全國辦公樓銷售面積進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積(累計(jì)值)為4756.21萬平方米，累計(jì)增長24.3%。
圖表：2017年全國辦公樓銷售面積
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
圖表：2017年1-12月全國辦公樓銷售面積統(tǒng)計(jì)分析圖
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
2009-2014年，商業(yè)營業(yè)用房年施工面積從34440萬平方米增長到94320萬平方米，年均增長率達(dá)18.3%，而同期住宅施工面積年均增長率為12.7%。商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量的快速增長，導(dǎo)致部分地區(qū)出現(xiàn)階段性供大于求、競(jìng)爭(zhēng)加劇的狀況。
2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積進(jìn)行監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)顯示：2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積(累計(jì)值)為1820.75萬平方米，累計(jì)增長-15.8%。
圖表：2018年2月全國商業(yè)營業(yè)用房新開工施工面積累計(jì)值
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
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商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？
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商業(yè)物業(yè)未來發(fā)展怎樣?商業(yè)物業(yè)發(fā)展情況 
