房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查將開(kāi)展嚴(yán)查32城四大業(yè)務(wù) 下半年房貸率會(huì)上調(diào)嗎？2019下半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

• 2019年8月13日 WuYaNan來(lái)源：騰訊大渝網(wǎng) 1206 78
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由于部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、房地產(chǎn)信貸規(guī)模過(guò)高原因，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》。此次將展開(kāi)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，尤其針對(duì)銀行通過(guò)表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為，將面臨監(jiān)管嚴(yán)格處罰。那么，房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查會(huì)透

房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查將開(kāi)展嚴(yán)查32城四大業(yè)務(wù) 下半年房貸率會(huì)上調(diào)嗎？2019下半年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

近期，由于部分城市房?jī)r(jià)過(guò)熱、房地產(chǎn)信貸規(guī)模過(guò)高原因，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》。此次將展開(kāi)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查，尤其針對(duì)銀行通過(guò)表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)行為，將面臨監(jiān)管嚴(yán)格處罰。那么，房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查會(huì)透露哪些樓市信號(hào)呢？下半年房?jī)r(jià)該怎么走？

據(jù)悉，此次監(jiān)管將重點(diǎn)檢查北京、天津、石家莊、南京、蘇州、重慶、深圳等32個(gè)城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括開(kāi)發(fā)性貸款和土地儲(chǔ)備貸款、個(gè)人住房貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理等，部分城市已入場(chǎng)開(kāi)展檢查。

下半年會(huì)更嚴(yán)格控制房企開(kāi)發(fā)貸 下半年房貸率還會(huì)上調(diào)嗎?

房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控將繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，下半年行業(yè)融資環(huán)境可能趨緊。在堅(jiān)持房住不炒的定位下，房地產(chǎn)投資屬性將持續(xù)弱化，逐步回歸于居住功能。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)貸款在穩(wěn)健的貨幣政策下也有望實(shí)現(xiàn)較為平穩(wěn)的增長(zhǎng)。

除房企開(kāi)發(fā)貸，此前個(gè)人住房按揭貸款也是本輪檢查重點(diǎn)。本輪房地產(chǎn)融資調(diào)控作為全口徑調(diào)控政策，后續(xù)房地產(chǎn)融資領(lǐng)域易緊難松，唯有按揭需求相對(duì)較高，但下半年這一總增量也會(huì)受到約束。

數(shù)據(jù)顯示，6月房貸利率波動(dòng)較大，頻率較快。天津、南寧等城市剛短暫下調(diào)過(guò)一個(gè)月又將利率調(diào)高，部分銀行在同一個(gè)月先是調(diào)高房貸利率，后又表示額度緊張暫時(shí)無(wú)法放款。除二線城市紛紛上調(diào)房貸利率外，一線城市也出現(xiàn)了房貸利率反彈跡象。

因此預(yù)計(jì)下半年銀行放貸資金將普遍緊張，另外結(jié)合近期杭州江蘇等地放貸利率上調(diào)的信息，有專業(yè)人士認(rèn)為下半年將有更多城市加入到貸款利率上調(diào)隊(duì)伍中。

2019下半年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎?

調(diào)控成為上半年樓市的關(guān)鍵詞。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。

回顧2019年上半年，調(diào)控政策力度不減。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月單月，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布次數(shù)達(dá)46次;而2019年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次，相比2018年上半年，同比上漲31%。

從政策類型來(lái)看，調(diào)控已不只針對(duì)房?jī)r(jià)，地價(jià)、融資、限售、限購(gòu)、公積金、戶籍等政策組合拳漸成趨勢(shì)。重點(diǎn)城市商品房成交規(guī)模明顯分化、價(jià)格運(yùn)行平穩(wěn)、銷售面積與金額均顯示出“小幅轉(zhuǎn)冷”征兆。

從房地產(chǎn)自身的周期來(lái)看，我們說(shuō)房地產(chǎn)自身也進(jìn)入到一個(gè)跟過(guò)去完全不一樣的周期，價(jià)格處在高位、需求的高峰期基本已經(jīng)過(guò)去。

今年我們的政策穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這個(gè)穩(wěn)就是不能大漲大跌。但是有些城市，如果它有上漲因素推動(dòng)的話，是正常的目前，整個(gè)市場(chǎng)非常平穩(wěn)，議價(jià)空間非常大。

下半年深圳樓市預(yù)測(cè)

深圳是一個(gè)全國(guó)高科技制造最高的城市，但是貿(mào)易戰(zhàn)打擊了深圳的中興、華為和大疆等高科技企業(yè)，深圳高科技制造也面臨巨大壓力，從目前的格局來(lái)看深圳下行的風(fēng)險(xiǎn)很小，因?yàn)榻痤~基本面總體還是可以的，但是這次中美貿(mào)易戰(zhàn)對(duì)深圳的壓力是最大的。

深圳連續(xù)二十七八年的出口的全國(guó)第一位的城市，貿(mào)易戰(zhàn)就是打的出口，我們經(jīng)濟(jì)未來(lái)的增長(zhǎng)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要檔口，就是由過(guò)去的單純依賴出口，也已經(jīng)依賴投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，甚至是出口轉(zhuǎn)向進(jìn)口，深圳經(jīng)濟(jì)的國(guó)際優(yōu)勢(shì)是出口，在遭遇到貿(mào)易摩擦的情況下，深圳的出口率就下降。

二季度我們看到六月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，成交量已經(jīng)低于最高峰四五月份，到六月份成交量已經(jīng)一個(gè)月下滑，房地產(chǎn)會(huì)受影響，進(jìn)而深圳的房?jī)r(jià)會(huì)受一些影響。

延伸閱讀：

房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查將開(kāi)展2年罰沒(méi)近60億元

數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年一季度，銀保監(jiān)會(huì)系統(tǒng)嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行為，有效規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展，共作出行政處罰決定11735份，罰沒(méi)總計(jì)59.41億元，罰沒(méi)金額超過(guò)了之前10年的總和。

其中，銀行業(yè)監(jiān)管領(lǐng)域共作出行政處罰決定8888份。保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管領(lǐng)域共作出行政處罰決定2847份，處罰機(jī)構(gòu)2127家次，處罰責(zé)任人員3105人次，作出警告3982家(人)次，罰沒(méi)合計(jì)4.53億元，責(zé)令停止接受新業(yè)務(wù)81家次，限制業(yè)務(wù)范圍1家次，吊銷業(yè)務(wù)許可證10家，撤銷任職資格74人次，禁止從業(yè)4人。

以上就是房地產(chǎn)貸款專項(xiàng)檢查將開(kāi)展嚴(yán)查32城四大業(yè)務(wù)，及下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)及房貸利率是否會(huì)上調(diào)的相關(guān)問(wèn)題解答，大家可參考閱讀。

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