六省市整治住房租賃市場 住房租賃立法工作最新進展 租金貸是什么？有什么風(fēng)險？

• 2019年9月6日 WuYaNan來源：手機新浪網(wǎng) 1399 92
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目前房價調(diào)控正有序進行，但各地房屋租賃市場卻亂象頻出，虛假房源、惡意隨意漲租、租金貸等相關(guān)事件接踵而來，為整治住房租賃市場亂象，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治，為租客提供良好的租賃環(huán)境，更加完善房屋租賃市場的

目前房價調(diào)控正有序進行，但各地房屋租賃市場卻亂象頻出，虛假房源、惡意隨意漲租、租金貸等相關(guān)事件接踵而來，為整治住房租賃市場亂象，目前已有南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市對住房租賃市場進行整治，為租客提供良好的租賃環(huán)境，更加完善房屋租賃市場的管理規(guī)則。那么，上面說的租金貸是什么?有啥風(fēng)險呢？

租金貸是什么?

所謂“租金貸”，指的是租客在與長租公寓企業(yè)簽下租約的同時，與該企業(yè)合作的金融機構(gòu)簽訂貸款合約，一般由該金融機構(gòu)替租客支付全年房租，租客向該金融機構(gòu)按月還清租房貸款，相應(yīng)的貸款利息一般由長租公寓企業(yè)代為支付。

租客向金融公司申請租賃貸款，金融公司一次性把租金支付給公寓，租客再按月償還金融公司貸款，甚至押金都可以申請貸款。

租金貸有什么風(fēng)險?

1.隱蔽性強。

“租金貸”模式看似方便，但租戶在不知情的情況下承擔(dān)了貸款資金被服務(wù)商挪用的風(fēng)險。部分服務(wù)商向租客承諾“押一付一”，相比租房常見的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”對租客具有較大吸引力。但實際操作中，服務(wù)商卻在租客不知情或者未對租客進行充分地風(fēng)險提示的情況下為租客辦理了“租金貸”服務(wù)，具有較強的蠱惑性、欺詐性。

2.違法類型較多。

少數(shù)服務(wù)商及其高管涉嫌職務(wù)侵占、挪用資金、詐騙等多種違法違規(guī)行為。例如，少數(shù)長租公寓中介服務(wù)商自行或與其他貸款機構(gòu)合作使用租客信息簽署貸款合同，將貸款資金擴充為資金池，不斷進行租客和房東的資金和期限錯配，長租公寓中介服務(wù)商沉淀的大量資金未被有效監(jiān)管，再如，極個別長租公寓中介服務(wù)商涉嫌非法侵占他人財物。

3.存在潛在較多的租賃合同糾紛，涉及面廣。

租客和房東存在損失資金的風(fēng)險，容易產(chǎn)生租賃合同糾紛。一旦長租公寓中介服務(wù)商資金鏈斷裂、倒閉或惡意跑路，租客將損失押金和預(yù)繳的租金，且房東未收到的租金損失將由房東本人或者租客承擔(dān)。同時，租客仍需繼續(xù)向貸款機構(gòu)支付貸款本息。

另外，租客已支付租金而房東卻收不到租金，租客要求繼續(xù)租住而房東要求租客退房，雙方對是否繼續(xù)履行租賃合同極易產(chǎn)生糾紛。

住房租賃立法工作正加快制定

房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。我們堅持房子是用來住的不是用來炒的定位，堅持分類調(diào)控，因城因地施策，落實地方政府主體責(zé)任，出臺系列有針對性措施來穩(wěn)定市場。

2018年，住建部等九部委在7月份印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，并選取12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。8月份，國土部、住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定13個城市進行集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。整體來看，政策引導(dǎo)下的“租售并舉”無疑是今年房地產(chǎn)市場的大變化。

房地產(chǎn)調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，所以應(yīng)該更加抓緊推進住房租賃市場立法工作。

六省市如何整治住房租賃市場?

在租金貸整治方面，杭州、南京均進行專項檢查工作，嚴(yán)查是否存在租金貸合同套嵌，大力整治強制或誘導(dǎo)使用“租金貸”支付租金亂象。

北京對虛假房源更是零容忍，據(jù)中新經(jīng)緯客戶端不完全統(tǒng)計，2019年以來，北京住建委已查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)208家。

山西通過部門聯(lián)合執(zhí)法，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息;南京明確，利用2個月左右時間展開住房租賃市場專項整治;

杭州則開展為期1個月的住房租賃市場專項檢查工作，整治虛假房源;

合肥針對住房租賃市場中房源信息虛假等亂象，通過上線運行合肥市房產(chǎn)中介行業(yè)誠信信息管理系統(tǒng)，針對性治理房產(chǎn)中介亂象。

為解決隨意漲租等問題，深圳提出建立住房租賃行業(yè)主體備案和租賃合同備案制度;建立住房租賃指導(dǎo)價格發(fā)布制度，引導(dǎo)市場合理定價，提高租金透明度。

由此可以看出，目前各省都在嚴(yán)厲整理住房租賃市場亂象，這也極大程度的避免惡意漲租等事件的發(fā)生，給廣大租客提供保障。

以上就是介紹的關(guān)于“六省市整治住房租賃市場 住房租賃立法工作最新進展 租金貸是什么？有什么風(fēng)險？”內(nèi)容，大家可參閱。

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