寫字樓是干什么的？2020年寫字樓未來價格預測及發(fā)展趨勢分析

• 2020年5月8日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 678 39
• 繁體

在大城市隨處可見寫字樓，寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。

寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析

在大城市隨處可見寫字樓，寫字樓是城市第三產(chǎn)業(yè)的重要載體，寫字樓經(jīng)濟是城市經(jīng)濟的重要組成部分，隨著中國城市的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，寫字樓經(jīng)濟所占的比重將越來越大，寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續(xù)發(fā)展?jié)摿Α?span style="text-indent:24px;white-space:normal;">宏觀經(jīng)濟是驅(qū)動整個房地產(chǎn)界發(fā)展的支柱，尤其對寫字樓市場來說，從宏觀經(jīng)濟整體GDP水平到第三產(chǎn)業(yè)GDP水平，都是和寫字樓的租賃、銷售直接呈正向相關(guān)性。

在經(jīng)濟發(fā)達的大都市，商務精英們對辦公環(huán)境的要求不斷提升，寫字樓除去原有的交通地理要求之外，還要求行政配套齊全、建筑設計風格鮮明、通信設備先進、內(nèi)部基礎(chǔ)設施人性化以及擁有具備相關(guān)經(jīng)驗的物業(yè)管理公司等，也由于這種高標準的需求，使高標準的寫字樓價格不菲，成為房地產(chǎn)類別中極具投資價值項目。

隨著中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的逐步優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟的支柱，知識化、全球化、信息化的滲透，使產(chǎn)業(yè)集群效應越來越明顯，于是，受原材料影響較小的第三產(chǎn)業(yè)向客戶與信息集散地集中的要求越來越迫切，從而引發(fā)了寫字樓的興起。

寫字樓是干什么的

寫字樓是指供各種政府機構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進和技術(shù)水平的提高，加上城市中心地價的不斷上漲，城市中心的寫字樓逐漸向高層和超高層發(fā)展。在寫字樓集中的地區(qū)往往形成城市的“中心商務區(qū)”，為社會各行各業(yè)，各部門提供集中辦公的場所，從而大大縮短了社會各方面人員的空間距離，寫字樓已成為現(xiàn)代城市發(fā)展的重要組成部分。

據(jù)中研普華研究報告《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》數(shù)據(jù)顯示

2020寫字樓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長期保持穩(wěn)定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業(yè)增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經(jīng)濟增速下降，以及經(jīng)濟下行壓力，給國內(nèi)辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。2018年，中國辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

2018年我國辦公樓開發(fā)投資總額為5996.33億元，同比下降11.31%。截止到2019年7月我國辦公樓投資規(guī)模為3332.97億元，同比下降0.20%。2019年1-7月辦公樓施工面積為34416.34萬平方米，同比增長4.29%。辦公樓新開工施工面積3930.09萬平方米，同比增長了21.61%。辦公樓竣工面積1407.47萬平方米，同比下降15.72%。2019年1-7月辦公樓銷售面積為2016.08萬平方米，同比下降10.83%。其中現(xiàn)房銷售面積為524.63萬平方米，同比下降18.05%;期房銷售面積為1491.45萬平方米，同比下降7.99%。辦公樓銷售總額為2834.72億元，同比下降13.26%。其中，現(xiàn)房銷售額694.32億元，同比下降18.02%;期房銷售額為2140.40億元，同比下降11.59%。

當前市場上很多新開發(fā)的樓盤，大多是住宅+公寓+寫字樓+商鋪的組合，在還有很多寫字樓項目沒有投入市場的情況下，已經(jīng)交付的寫字樓空置率就已經(jīng)比較高了。其主要原因在于目前寫字樓在租金、物業(yè)等方面的成本遠遠高于住宅，尤其是甲級寫字樓。眾所周知，甲級寫字樓是城市中的高端寫字樓，大多地處繁華地段，眾多企業(yè)也以入駐甲級寫字樓辦公為榮，但由于甲級寫字樓的租賃成本高，眾多中小企業(yè)只能望而卻步，甚至許多資金周轉(zhuǎn)能力較弱的中小企業(yè)為了壓縮成本而選擇在住宅區(qū)辦公，導致寫字樓空置率進一步較高。

2020寫字樓行業(yè)發(fā)展趨勢

各城市寫字樓市場項目并不少，并且從硬件配套上看實力相差不大。中國當前寫字樓項目繁多，競爭異常激烈，如何能夠在寫字樓中突出重圍，是眾多寫字樓項目不得不去思考的問題。一方面是市場的需求強勁;另一方面，大部分寫字樓單一化的辦公環(huán)境成為眾多企業(yè)在多元化需求選擇下瓶頸。在如此激烈的競爭背景下，寫字樓產(chǎn)品的競爭軟實力有待進一步提升競爭。

隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的進一步推進，第三產(chǎn)業(yè)逐漸成為經(jīng)濟增長的主引擎，帶動中資企業(yè)快速發(fā)展，許多企業(yè)計劃在未來增加公司職員，在寫字樓辦公市場上也具備較強的規(guī)模擴張意愿，這部分企業(yè)將在原有布點的城市繼續(xù)擴租或新設發(fā)展區(qū)域增租;由此為寫字樓市場帶來新的發(fā)展契機。

寫字樓歷年竣工面積分析

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復合增長率5.85%。

四、寫字樓市場存量規(guī)模分析

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2020年寫字樓未來價格預測

自2003年以來，辦公樓平均銷售價格呈現(xiàn)波動性上升的態(tài)勢，2013年達到階段高點，之后回落調(diào)整。近年來價格穩(wěn)步上行，2019年辦公樓的平均銷售價格為16700元/平方米，與去年同期相比有所上漲，上漲幅度為2.1%。2020年一線城市中北京、廣州空置率相對合理，上海和深圳目前在19%左右是偏高的；整體來看，全國重點城市寫字樓租金有所下降。

在未來數(shù)年，隨著城市打造新興商務區(qū)，軌道交通的進一步暢通，中國寫字樓市場將會出現(xiàn)一個較長周期的大規(guī)模供應。對此，中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對寫字樓行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關(guān)于中國寫字樓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國寫字樓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

• 相關(guān)深度報告REPORTS

  

  2020-2025年寫字樓行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告

  寫字樓是指供各種政府機構(gòu)的行政管理人員和企事業(yè)單位的職員辦理行政事物和從事商業(yè)經(jīng)營活動的大廈。有的寫字樓由業(yè)主自用，有的用于出租，有的部分自用部分出租。隨著建筑材料的改進和技術(shù)水平...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡