東京寫字樓租金7年首跌 寫字樓租售市場(chǎng)規(guī)模及投資趨勢(shì)2020

• 2020年9月30日 LiuMingYue來源：央視 746 44
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寫字樓租金市場(chǎng)峰期怎么樣?9月30日?qǐng)?bào)道，8月份，東京市中心寫字樓租金在持續(xù)80個(gè)月上漲之后，首次轉(zhuǎn)為下跌。這標(biāo)志著近7年來保持上揚(yáng)勢(shì)頭的東京寫字樓市場(chǎng)遭遇拐點(diǎn)。東京市中心寫字樓的空置率，30個(gè)月來首次突破了3%。

寫字樓租金市場(chǎng)峰期怎么樣?9月30日?qǐng)?bào)道，8月份，東京市中心寫字樓租金在持續(xù)80個(gè)月上漲之后，首次轉(zhuǎn)為下跌。這標(biāo)志著近7年來保持上揚(yáng)勢(shì)頭的東京寫字樓市場(chǎng)遭遇拐點(diǎn)。東京市中心寫字樓的空置率，30個(gè)月來首次突破了3%。澀谷、新宿等熱門地段為代表的東京市中心五區(qū)，8月寫字樓平均租金降至每平米6915日元(約合人民幣447元)，環(huán)比跌幅達(dá)到0.83%。而就在今年7月，東京寫字樓租金還曾創(chuàng)下2002年以來的最高價(jià)。出現(xiàn)這種情況，主要是由于上半年疫情發(fā)生時(shí)，租賃雙方都處在觀望狀態(tài)，寫字樓交易陷入停滯。此外，進(jìn)入下半年，中小型物業(yè)的解約開始增加。

寫字樓租售市場(chǎng)規(guī)模及投資趨勢(shì)2020

中國(guó)辦公樓開發(fā)投資規(guī)模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長(zhǎng)2.78%。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國(guó)內(nèi)辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。

2011-2017年，我國(guó)寫字樓開發(fā)投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達(dá)38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩(wěn)健的水平。2017年，中國(guó)寫字樓市場(chǎng)投資規(guī)模為6761.36億元，較2016年增長(zhǎng)3.5%。

在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺(tái)。他們的失敗、他們的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，可能再也沒有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)化為他們下一次的成功了!企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國(guó)內(nèi)寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴(kuò)大至2019年的15.1%。與住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現(xiàn)房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP雖然長(zhǎng)期保持穩(wěn)定的增長(zhǎng)趨勢(shì)，但增速?gòu)?008年至今，卻一直處于下降趨勢(shì)，截至2019年，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年中國(guó)工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)5.7%，相比2018年增速下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。宏觀經(jīng)濟(jì)增速下降，以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，給國(guó)內(nèi)辦公樓市場(chǎng)銷售帶來了一定負(fù)面影響。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院整理

2018年供應(yīng)高峰持續(xù)上行，CBRE監(jiān)測(cè)的主要17個(gè)城市寫字樓新增供應(yīng)接近850萬平方米。一線城市新增供應(yīng)380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續(xù)看到百萬平方米級(jí)別的充沛供應(yīng)，北京CBD、望京和麗澤區(qū)域項(xiàng)目集中上市迎來久違的供應(yīng)釋放。二線城市新增供應(yīng)大幅上漲50%，天津、沈陽(yáng)、蘇州、寧波、武漢和長(zhǎng)沙供應(yīng)壓力較大。

更多寫字樓租售行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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