未來深圳城中村管理將逐漸正規(guī)化 2021中國城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向分析

• 2020年12月10日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 中研網(wǎng) 1418 94
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在深圳打拼的基本都住過城中村，這里生活便利，24小時營業(yè)的店面隨處可見，不僅租金低，生活成本也很低。但就是環(huán)境差點意思，相較于小區(qū)租房來說每個月的開銷能省不少，其中就包含物業(yè)費。但近幾年，隨著深圳對城中村規(guī)劃建議的出臺，如今的城中村也鋪上了柏油路、通上

在深圳打拼的基本都住過城中村，這里生活便利，24小時營業(yè)的店面隨處可見，不僅租金低，生活成本也很低。但就是環(huán)境差點意思，相較于小區(qū)租房來說每個月的開銷能省不少，其中就包含物業(yè)費。但近幾年，隨著深圳對城中村規(guī)劃建議的出臺，如今的城中村也鋪上了柏油路、通上了燃?xì)?，逐漸向小區(qū)化改進(jìn)。據(jù)消息稱，前段時間，光明住建局就已經(jīng)對城中村物業(yè)管理全面走訪調(diào)研，經(jīng)過調(diào)研后，才形成了《光明區(qū)城中村圍合式小區(qū)物業(yè)管理提升工作方案》。

在這個方案中，提出了“ 合理定價，力爭物業(yè)收費全覆蓋”，這說明城中村物業(yè)收費，需要全面覆蓋，并且合理并價。對城中村物業(yè)服務(wù)工作現(xiàn)狀進(jìn)行充分調(diào)查摸底，研究確定管理服務(wù)內(nèi)容，結(jié)合光明區(qū)實際開展成本測算，出臺了《光明區(qū)城中村圍合式小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及成本指引》(以下簡稱《成本指引》)。這份《成本指引》，將指導(dǎo)城中村物業(yè)公司結(jié)合城中村實際開展成本測算，并與房東充分溝通協(xié)商后，通過召開股東大會、房東大會等形式確定收費標(biāo)準(zhǔn)。同時，還會開展物業(yè)管理收費，打造公平、公正、公開的城中村圍合式小區(qū)物業(yè)管理價格體系，固化城中村綜合治理和圍合物防技防建設(shè)成果，培育城中村住戶市民意識。

那么，光明區(qū)城中村物業(yè)費將會是多少呢?

目前《成本指引》現(xiàn)階段還是以提供基礎(chǔ)服務(wù)為主，從 綜合管理、公共秩序維護(hù)、市容環(huán)境三大方面體現(xiàn)。結(jié)合光明區(qū)實際開展成本測算，實行差異化服務(wù)，分為一級、二級、三級，并根據(jù)各級服務(wù)內(nèi)容。

同時，考慮到光明區(qū)現(xiàn)階段城中村市容環(huán)境工作仍將繼續(xù)由政府部門負(fù)擔(dān)，因而對不含公共區(qū)域市容環(huán)境的服務(wù)成本予以明確，分別為 三級0.5元/M2·月、二級0.8元/M2·月、一級1.2元/M2·月。

未來隨著深圳城中村規(guī)劃的不斷改進(jìn)，管理將更正規(guī)化，私自漲房租、電費水費作假將不再發(fā)生。城中村的管理將直接對接市政部門，給外來務(wù)工的人員提供更舒適安全的生活環(huán)境。

城市規(guī)劃是城市的發(fā)展計劃，也是城市建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖和管理城市的依據(jù)。城市規(guī)劃是一項科學(xué)性、應(yīng)用性和綜合性很強(qiáng)的工作，通過規(guī)劃，可以合理確定城市的發(fā)展方向，規(guī)模和布局，統(tǒng)籌安排各項建設(shè)，協(xié)調(diào)各方面在建設(shè)中的矛盾，使之逐步發(fā)展成為設(shè)施比較完善、環(huán)境清潔優(yōu)美，有利生產(chǎn)、方便生活，并能適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化需要的現(xiàn)代化新型城市。因此，城市規(guī)劃對于城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、特別是對于城市合理布局及城市的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相互協(xié)調(diào)具有極其重要的意義。隨著城市社會經(jīng)濟(jì)活動規(guī)模的擴(kuò)大和城市系統(tǒng)整體功能的復(fù)雜化，對城市規(guī)劃的要求不斷提高，城市規(guī)劃的重要性也更加突出。

2021中國城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向分析

2019年我國固定資產(chǎn)投資運行呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，中高端制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資成為主要拉動力，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長情況略有好轉(zhuǎn)，中西部投資增速繼續(xù)領(lǐng)先。2020年前三季度，中國公共設(shè)施管理業(yè)投資下降3.3%，降幅收窄0.6個百分點。2019全年公共設(shè)施管理業(yè)投資增長0.3%，增速加快0.1個百分點。未來5-10年，中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的固定資產(chǎn)投資增速將逐漸放緩。總體來看，在中國的城市發(fā)展過程中，存在著由地方化經(jīng)濟(jì)到城市化經(jīng)濟(jì)再到城市群經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，存在著由企業(yè)集聚到產(chǎn)業(yè)集聚再到城市集聚的轉(zhuǎn)變，以及由專業(yè)性城市向多樣性城市再向城市群的轉(zhuǎn)變。在一個地區(qū)內(nèi)，由于某個產(chǎn)業(yè)的集聚，逐步通過地方化經(jīng)濟(jì)形成了具專業(yè)性的城市;而不同類型產(chǎn)業(yè)集聚，便形成了城市化經(jīng)濟(jì)，進(jìn)而形成具有多樣性的城市。大、中、小規(guī)模城市的集聚所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是城市群經(jīng)濟(jì)，這將是未來城市發(fā)展的趨勢。在下一階段的區(qū)域規(guī)劃中，著重要關(guān)注的三點：第一是生態(tài)空間的重要性，第二是城市建設(shè)的結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)組團(tuán)、建設(shè)用地組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)重要性，第三是交通的重要性。我們要充分考量土地空間的具體研究，將就業(yè)、生活與城市空間的發(fā)展有機(jī)結(jié)合起來，才能推動一個城市、一個區(qū)域的發(fā)展。

隨著世界城市化進(jìn)程的加速，城市愈來愈成為人類社會和經(jīng)濟(jì)生活的主體。在信息經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)條件下，由于經(jīng)濟(jì)活動的全球擴(kuò)散和全球一體化，城市的空間分布和功能組織正在發(fā)生重大調(diào)整。就中國情況看，一批城市群、城市帶、城市圈和都市區(qū)不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)呈現(xiàn)出十分強(qiáng)勁的加速發(fā)展勢頭。

目前，國家正建設(shè)跨部門的智慧城市協(xié)調(diào)機(jī)制和監(jiān)督考核機(jī)制，制定智慧城市的能力和成效評價體系，以加強(qiáng)智慧城市的指導(dǎo)和監(jiān)督，各地智慧城市建設(shè)的實效須經(jīng)國家認(rèn)可。目前，中國已經(jīng)先后發(fā)布了三批智慧城市試點。中國已經(jīng)有超過500個城市在進(jìn)行智慧城市試點，并均出臺了相應(yīng)規(guī)劃，計劃投資規(guī)模超過萬億元。從實際效果看，智慧城市在城市交通、醫(yī)療、政務(wù)管理等領(lǐng)域取得了廣泛成果。智慧城市建設(shè)需求的爆發(fā)式增長，已經(jīng)成為當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)對下行壓力和推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略的突出亮點所在。隨著國家和地方政府重視度的提升，智慧城市建設(shè)和服務(wù)商將進(jìn)入高速發(fā)展期。

未來城市規(guī)劃將在人口、土地資源、生態(tài)環(huán)境、城市安全、空間格局等方面將逐步深入，教育、體育健康等設(shè)施布局方面有所強(qiáng)化。

中研普華研究院城市規(guī)劃行業(yè)報告依據(jù)全國及海外多種相關(guān)報紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對市場進(jìn)行了分析研究。報告對于城市規(guī)劃產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷商、行業(yè)管理部門以及擬進(jìn)入該行業(yè)的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展規(guī)律、提高企業(yè)的運營效率、促進(jìn)企業(yè)的發(fā)展壯大有學(xué)術(shù)和實踐的雙重意義。

未來城市規(guī)劃行業(yè)將如何發(fā)展?請關(guān)注中研普華研究院報告《2021-2025年中國城市規(guī)劃行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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