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福州全面放開落戶限制 我國房地產金融行業(yè)深度分析

  • 2020年12月15日 HaoChenChong來源:互聯(lián)網 1203 78
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據(jù)悉,福州市政府網站發(fā)布《福州市人民政府辦公廳印發(fā)關于進一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》,明確不設學歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制,外省市人員均可申請在福州落戶,六縣(市)、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。

據(jù)悉,福州市政府網站發(fā)布《福州市人民政府辦公廳印發(fā)關于進一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》,明確不設學歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制,外省市人員均可申請在福州落戶,六縣(市)、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。

南京進一步加強住房租賃市場監(jiān)管

南京八部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管 規(guī)范市場秩序的通知》,從機構登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網簽備案、服務收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個方面做出具體規(guī)定。

通知指出,嚴禁住房租賃企業(yè)等相關主體通過自辦金融或與其他機構合作,為租房違規(guī)加杠桿提供產品和服務。住房租賃企業(yè)等相關主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。

政府進一步放寬建筑市場準入限制

住房和城鄉(xiāng)建設部日前印發(fā)《建設工程企業(yè)資質管理制度改革方案》(以下簡稱《方案》),要求進一步放寬建筑市場準入限制,降低制度性交易成本,破除制約企業(yè)發(fā)展的不合理束縛,持續(xù)激發(fā)市場主體活力,促進就業(yè)創(chuàng)業(yè),加快推動建筑業(yè)轉型升級,實現(xiàn)高質量發(fā)展。

《方案》提出,精簡資質類別,歸并等級設置。對部分專業(yè)劃分過細、業(yè)務范圍相近、市場需求較小的企業(yè)資質類別予以合并,對層級過多的資質等級進行歸并。資質等級原則上壓減為甲、乙兩級(部分資質只設甲級或不分等級),資質等級壓減后,中小企業(yè)承攬業(yè)務范圍將進一步放寬,有利于促進中小企業(yè)發(fā)展。

據(jù)中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

我國房地產金融的產生與住房改革密切相關,中國城鎮(zhèn)住房制度改革始于1978年,是中國城市諸項改革中提出最早的一項改革,住房短缺是導致住房制度改革的最初動因。可以說,房地產金融是隨房改的逐步深入而發(fā)展起來的,總體上它在我國30多年的發(fā)展過程中,對國家經濟和人民生活的改善起到了非常重大的貢獻。經過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業(yè)務,在房地產業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領域內的中流砥柱。但是,由于當前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應的市場經濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產行業(yè)的發(fā)展中,房地產金融的地位日益凸顯,因此,國家相關部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產金融創(chuàng)新?;诜康禺a金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結構進行科學優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產行業(yè)資金周轉問題,加速房地產金融創(chuàng)新,促進房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

樓市調控仍是2019年的主基調,金融機構對房地產的相關融資也會繼續(xù)管控,或雖有好轉但大幅放水可能性不大;同時當前房地產市場趨勢已經下行,房地產項目將面臨銷售壓力和虧損風險,金融機構也會更加審慎選擇,房企融資困難程度將增加。

未來,我國房地產金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費需求和建設小康社會的目標必然導致穩(wěn)定的高住宅投資,從而構成房地產金融增長的堅實基礎,其中房地產信貸增長空間大,持續(xù)時間長;而伴隨著房地產資產的增加和金融深化的加快,我國住宅證券金融的發(fā)展?jié)摿V闊,產品日益豐富。

想要了解更多房地產金融行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究咨詢報告《2020-2025年房地產金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》


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