左暉去世 內(nèi)部人士透露去世病因 萬(wàn)億商業(yè)帝國(guó)何去何從？

• 2021年5月21日 ZhouXun來(lái)源：舜網(wǎng)綜合 758 45
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5月20日，貝殼找房發(fā)布訃告，公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉因疾病意外惡化于2021年5月20日去世。左暉生于1971年，從鏈家到貝殼找房，左暉用了19年帶領(lǐng)公司登陸資本市場(chǎng)。截至5月19日，貝殼找房市值595億美元，折合人民幣約3800億元。

左暉去世 萬(wàn)億商業(yè)帝國(guó)何去何從?

5月20日，貝殼找房發(fā)布訃告，公司創(chuàng)始人兼董事長(zhǎng)左暉因疾病意外惡化于2021年5月20日去世。左暉生于1971年，從鏈家到貝殼找房，左暉用了19年帶領(lǐng)公司登陸資本市場(chǎng)。截至5月19日，貝殼找房市值595億美元，折合人民幣約3800億元。而從貝殼2020年交易額來(lái)看，更是高達(dá)3萬(wàn)億元。

內(nèi)部人士透露左暉去世病因:肺癌

據(jù)內(nèi)部人士稱(chēng)，左暉罹患癌癥，“肺癌，應(yīng)該有段時(shí)間了”。目前，貝殼投資者關(guān)系網(wǎng)站已成黑白界面。

2020年，左暉以1374.5億元財(cái)富位列《2020年福布斯中國(guó)400富豪榜》第15位。2021年4月，福布斯全球富豪榜發(fā)布，左暉以155億美元財(cái)富位列榜單第128名。

今年年初，重慶鏈家、重慶貝殼找房調(diào)整二手房買(mǎi)賣(mài)的中介服務(wù)費(fèi)，由以前的只向買(mǎi)家收費(fèi)變?yōu)橄蛸I(mǎi)賣(mài)雙方收費(fèi)，中介費(fèi)合計(jì)由2%調(diào)整為3%的做法，引發(fā)熱議。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入下行通道，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“白銀”時(shí)代，各級(jí)城市逐漸步入以存量房交易為主的時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)面臨新的發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)，伴隨經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展，諸如虛假房源泛濫、經(jīng)紀(jì)服務(wù)質(zhì)量不高、惡意賺取差價(jià)等行業(yè)困境依然存在。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。目前主要業(yè)務(wù)是接受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的委托，銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的新商品房。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，不僅是代理新房的買(mǎi)賣(mài)，還包括代理舊房的買(mǎi)賣(mài)，不僅代理房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，還代理房地產(chǎn)的租賃業(yè)務(wù)。如果說(shuō)新房市場(chǎng)催生的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，那么二手房市場(chǎng)催生的則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產(chǎn)交易傭金、廣告支出和配套服務(wù)三個(gè)方面。

2018年1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)3.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降6.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)2.4%。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)14.8%，辦公樓銷(xiāo)售額下降3.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)5.7%。截至2000年，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)2.5萬(wàn)家，從業(yè)人員約有20多萬(wàn)人;截至2017年底，保守估計(jì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)機(jī)構(gòu)已超過(guò)10萬(wàn)家，從業(yè)人員逾百萬(wàn)?？梢?jiàn)，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴(kuò)大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

圖表：2014-2018年中國(guó)商品房交易面積及增速

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)以收取服務(wù)傭金為主要收入來(lái)源，收入來(lái)源的單一性使得經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較高，盈利能力偏低。為順應(yīng)新形勢(shì)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，開(kāi)展多元化優(yōu)質(zhì)延伸服務(wù)，提高抗風(fēng)險(xiǎn)能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務(wù)?；ヂ?lián)網(wǎng)金融的飛速發(fā)展、資本市場(chǎng)對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的親睞，為經(jīng)紀(jì)行業(yè)提供金融延伸服務(wù)提供了先決條件。近年來(lái)，世聯(lián)行、鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、搜房網(wǎng)、房多多等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)紛紛推出金融產(chǎn)品，并提供金融服務(wù)。二是提供社區(qū)免費(fèi)經(jīng)紀(jì)咨詢(xún)服務(wù)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可定期在社區(qū)舉辦專(zhuān)題講座，開(kāi)設(shè)論壇或沙龍，為消費(fèi)者免費(fèi)提供房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、按揭貸款、政策解讀、房屋價(jià)值估算、投資組合等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)，通過(guò)社區(qū)服務(wù)加深消費(fèi)者對(duì)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的了解與認(rèn)同。

想要了解更多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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