我國物業(yè)管理公司爭相赴港上市 物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

• 2021年8月23日 lianglong來源：中研網(wǎng)整理 749 45
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近日，交易軟件統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，，截至8月20日收盤，共有49家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達(dá)14家，占比近三成。

我國物業(yè)管理公司爭相赴港上市

近日，交易軟件統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，，截至8月20日收盤，共有49家來自內(nèi)地的物業(yè)管理公司在香港掛牌上市，市值超過100億港元的達(dá)14家，占比近三成。市值最高的是碧桂園服務(wù)，最新市值為1741.16億港元。與估值不斷下滑的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相比，物業(yè)公司在資本市場備受青睞，房企分拆物業(yè)公司赴香港上市已成熱潮，物業(yè)上市公司平均市盈率達(dá)到46.7倍，高于絕大部分行業(yè)。相關(guān)記者了解到， 2021年至今，已有11家物業(yè)公司成功上市，還有22家已向港交所遞表排隊等待上市。預(yù)計到2021年末，物業(yè)板塊上市公司總數(shù)量有望達(dá)70家，增長超150%。

物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。特殊物業(yè)的市場交易很少，對這類物業(yè)的投資多屬長期投資，投資者靠日常經(jīng)營活動的收益來回收投資、賺取投資收益。這類物業(yè)的土地使用權(quán)出讓的年限，國家規(guī)定最高為50年。

從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。1908年，由美國芝加哥大樓的所有者和管理者喬治·A·霍爾特組織的芝加哥建筑物管理人員組織召開了第一次全國性會議，宣告了全世界第一個專門的物業(yè)管理行業(yè)組織的誕生。物業(yè)管理的起源來看，從19世紀(jì)中葉到20世紀(jì)20年代，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)萌芽和初步發(fā)展的時期。我國行業(yè)初創(chuàng)的很長一段時間里，物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)水平良莠不齊，管理價質(zhì)不符、違規(guī)、侵權(quán)的現(xiàn)象時有發(fā)生，投訴率居高不下。

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景

據(jù)相關(guān)資訊顯示，當(dāng)前，我國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的數(shù)量達(dá)23.4萬家，從業(yè)人員740余萬人。2020年全國物業(yè)管理行業(yè)營業(yè)收入達(dá)11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業(yè)公司，這幾年也扎堆上市，因為業(yè)務(wù)的穩(wěn)定性，其估值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。中國物業(yè)管理行業(yè)在過去十幾年里，跟業(yè)主們相愛相殺，但是整體而言還是保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務(wù)滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勁需求支撐下，預(yù)計未來5年行業(yè)仍將保持較快增長，到2021年行業(yè)總收入接近7000億元。

隨著板塊稀缺性降低及行業(yè)的加速發(fā)展，上市公司競爭格局不斷演變進(jìn)化，形成了多梯隊、有層次、競爭激烈的發(fā)展格局。譬如，在管面積方面，頭部物業(yè)管理企業(yè)的在管面積超2億平方米，而中小型物業(yè)管理企業(yè)僅有百萬平方米左右。2021年上半年，還有部分物企在城市服務(wù)領(lǐng)域深入探索，逐漸開始從城市基礎(chǔ)養(yǎng)護(hù)進(jìn)階為城市綜合治理與運(yùn)營，進(jìn)而智慧城市一體化運(yùn)營。隨著行業(yè)市場集中度提升，對規(guī)?；l(fā)展駛?cè)肟燔嚨赖奈飿I(yè)企業(yè)而言，適應(yīng)不斷涌現(xiàn)的“新”變化成為必選題。

抗擊疫情的過程中，全國20多萬家物企、1000多萬物業(yè)人員共同抗疫，成為2020年行業(yè)一抹非常濃重的亮色。2021年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)日益“出圈”，縱向服務(wù)挖潛將成為行業(yè)藍(lán)海，此外，品牌建設(shè)也將成為行業(yè)一大重要趨勢。另外，中國物業(yè)管理協(xié)會定義2021年為行業(yè)的“品牌建設(shè)年”，中國物業(yè)管理協(xié)會將在2021年統(tǒng)籌行業(yè)品牌建設(shè)，大力實施行業(yè)品牌提升行動，可見品牌建設(shè)已是大勢所趨。

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