溫州出臺(tái)商品房銷售六大措施 中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查

• 2021年8月24日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 283 11
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溫州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》?！锻ㄖ纷?月23日起施行，暫行一年?！锻ㄖ芬螅⒎?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。

溫州出臺(tái)商品房銷售六大措施

溫州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》?！锻ㄖ纷?月23日起施行，暫行一年?！锻ㄖ芬?，建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、 “限房?jī)r(jià)、限溢價(jià)、競(jìng)地價(jià)”等房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，合理確定土地起拍價(jià)，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)，引導(dǎo)市場(chǎng)主體理性拿地，防止地價(jià)過快上漲，保持土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康。建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。加強(qiáng)二手房?jī)r(jià)格信息公開，提高二手住宅價(jià)格透明度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場(chǎng)價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場(chǎng)亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場(chǎng)交易秩序。

商品住宅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 由于我國(guó)長(zhǎng)期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。但不包括公有房屋、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房等政府對(duì)其交易有限制條件的房屋。

近20年來，全國(guó)商品房銷售額在2008年、2014 年出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。2020 年并未因新冠疫情而出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)(8.69%)，同比漲幅反而超過 2019 年(6.50%)。

進(jìn)入2021年以來，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市繼續(xù)靈活“因城施策、多措并舉”，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。深圳、上海、廣州、杭州等一線城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策，內(nèi)容涉及土地出讓、住房信貸收緊、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。江西等省市放寬落戶限制，促進(jìn)勞動(dòng)力和人才社會(huì)性流動(dòng)體制機(jī)制改革。

在控制住房?jī)r(jià)格上漲預(yù)期的同時(shí)，大力度補(bǔ)上公共住房供應(yīng)規(guī)模和公共配套的短板后，一線城市的住房需求將被有效分流，預(yù)計(jì)2021年一線城市商品房市場(chǎng)繼續(xù)保持回升態(tài)勢(shì)，但價(jià)格漲幅將比2020年更趨穩(wěn)定。

想要了解關(guān)于商品房行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國(guó)商品房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)查及投資策略咨詢報(bào)告》。

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