2021東莞新房限價(jià)政策 東莞三限房5折購(gòu)房 東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

• 2021年8月24日 LiuMingYue來(lái)源：華夏晨報(bào) 南方日?qǐng)?bào) 632 36
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東莞購(gòu)房又有了新政策，我們一起看一下吧。自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購(gòu)范圍，增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。

東莞購(gòu)房又有了新政策，我們一起看一下吧。自8月2日起，東莞的法拍房將納入限購(gòu)范圍，增值稅免征年限由2年調(diào)整為5年。廣東省東莞市政府印發(fā)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設(shè)和分配試點(diǎn)方案》，三限房交付一定年限后，經(jīng)市政府同意，可獲得完全產(chǎn)權(quán)。承購(gòu)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿5年(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記日期為準(zhǔn))且入戶東莞滿3年的，可按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)8折購(gòu)買(mǎi)代持機(jī)構(gòu)份額后獲得完全產(chǎn)權(quán);依據(jù)《東莞市優(yōu)才卡管理暫行辦法》(東府〔2020〕81號(hào))申領(lǐng)并持有莞香卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)7折購(gòu)買(mǎi)，持有玉蘭卡的可按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)5折購(gòu)買(mǎi)。

東莞?jìng)€(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體來(lái)看，若住房購(gòu)買(mǎi)年限不足5年就對(duì)外出售，將全額繳納5%的增值稅;若出售的住房購(gòu)買(mǎi)年限滿5年，則免除增值稅。未來(lái)東莞房?jī)r(jià)市場(chǎng)如何呢？

東莞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)的通知(東建房〔2021〕4號(hào))》，其中提出新房備案價(jià)上調(diào)空間控制在5%以內(nèi)，而未售出的新建商品住房上調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證(現(xiàn)售備案證書(shū))后半年延長(zhǎng)至一年，東莞房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)3%(含本數(shù))。下調(diào)銷(xiāo)售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

根據(jù)《2021消費(fèi)者置業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》顯示，24到39歲的群體，房?jī)r(jià)已成為加杠桿買(mǎi)房的主力。調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)房者普遍通過(guò)加杠桿方式購(gòu)房，受調(diào)群體中全款購(gòu)房比例僅占18.1%?！?5后”父母多為60、70 后，而這兩代人已經(jīng)有一定的財(cái)富積累，在購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，有能力對(duì)子女進(jìn)行資助，因此“95后”購(gòu)房群體中全款購(gòu)房比例相對(duì)較高。與之相反，30-34年齡段購(gòu)房者貸款比例最高，達(dá)到87.4%。從購(gòu)房群體的需求類(lèi)型看，首次置業(yè)群體購(gòu)房杠桿較高，貸款比例達(dá)86.6%。

房?jī)r(jià)高，會(huì)帶來(lái)居民杠桿率高，杠桿率高則進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。數(shù)據(jù)顯示，深圳、廈門(mén)、杭州和南京房?jī)r(jià)均位列我國(guó)城市房?jī)r(jià)前十位。以廈門(mén)為例，根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，廈門(mén)3月均價(jià)達(dá)到了48570元/平方米，在全國(guó)所有城市中，也僅次于深圳、北京和上海三大一線城市，位居第四，甚至超過(guò)了一線城市廣州。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或優(yōu)先試點(diǎn)。

未來(lái)該行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況及發(fā)展趨勢(shì)如何?可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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