文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是啥 文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 文化地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

• 2021年10月20日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1257 82
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近年來(lái)，文化地產(chǎn)時(shí)常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段不同，文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

近年來(lái)，文化地產(chǎn)時(shí)常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段不同，文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。文化地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。從國(guó)家推行的具體政策上來(lái)看，國(guó)家近年來(lái)更注重推動(dòng)文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展，尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合，在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。

文化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

文化地產(chǎn)是以文化軟實(shí)力為核心競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、園林景觀、營(yíng)銷(xiāo)體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式是以“建筑”為核心，文化和概念僅作為營(yíng)銷(xiāo)手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心，用文化提升固化建筑價(jià)值。

2020年，盡管受疫情影響，文旅地產(chǎn)無(wú)法正常開(kāi)工和銷(xiāo)售，但項(xiàng)目的簽約量并無(wú)受太大的波及，尤其是后半年的彌補(bǔ)性增長(zhǎng)，為整個(gè)行業(yè)注入了一推“強(qiáng)心劑”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年全國(guó)新增文旅地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到220余個(gè)，比2019年增長(zhǎng)了近2.3個(gè)百分點(diǎn)，總建筑面積近8000萬(wàn)平方米。截至2020年底，全國(guó)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目累計(jì)總建筑面積約為354251萬(wàn)平方米。

文化地產(chǎn)發(fā)展前景

目前中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期，文化產(chǎn)業(yè)未來(lái)快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來(lái)巨大需求，使得文化地產(chǎn)將進(jìn)入快速發(fā)展期。

中國(guó)已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)：首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭，包括杭州、蘇州、南京的長(zhǎng)三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長(zhǎng)沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

《文旅地產(chǎn)將迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)期》指出，中國(guó)主題樂(lè)園市場(chǎng)隨著人們消費(fèi)水平提高，旅游需求日漸增長(zhǎng)，未來(lái)幾年將迎來(lái)高增長(zhǎng)。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，2025年、2030年中國(guó)主題公園客流人次將分別達(dá)到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為，中國(guó)已進(jìn)入大眾旅游時(shí)代，高品質(zhì)、定位精準(zhǔn)的文化旅游項(xiàng)目仍存較大缺口。未來(lái)行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年文化地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)重組機(jī)會(huì)及投融資戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告》。

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