東莞正式降低二手房交易個(gè)稅 東莞二手房市場(chǎng)價(jià)格分析

• 2021年11月1日 LiuMingYue來源：央廣網(wǎng) 騰訊網(wǎng) 919 57
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10月30日，國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局在官網(wǎng)發(fā)布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個(gè)稅。公告顯示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。

東莞正式降低二手房交易個(gè)稅

10月30日，國(guó)家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局在官網(wǎng)發(fā)布公告，11月1日起，東莞正式降低二手房交易個(gè)稅。公告顯示，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對(duì)拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。此外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

東莞首次發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)

繼廣深之后，10月8日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，公布了東莞全市成交活躍住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格。通知稱，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)等應(yīng)對(duì)掛牌房源開展對(duì)照自查，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于本市二手住房交易參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。據(jù)了解，這也是東莞首次發(fā)布二手住房交易參考價(jià)格。

其中，二手住房交易價(jià)格最高的為松山湖翰林湖花園，達(dá)到43437元/平方米，最低的為橫瀝新世紀(jì)華庭，為11240元/平方米。通知要求，二手住房交易涉及的相關(guān)機(jī)構(gòu)，應(yīng)將二手住房交易參考價(jià)格作為開展業(yè)務(wù)的參考依據(jù)之一。

東莞二手房市場(chǎng)價(jià)格分析

根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 國(guó)家發(fā)展改革委 公安部 市場(chǎng)監(jiān)管總局 銀保監(jiān)會(huì) 國(guó)家網(wǎng)信辦關(guān)于整頓規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序的意見 建房規(guī)〔2019〕10號(hào)》：從事住房租賃活動(dòng)的住房租賃企業(yè)，以及轉(zhuǎn)租住房10套(間)以上的單位或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記。從事住房租賃經(jīng)營(yíng)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)當(dāng)注明“住房租賃”。在近日多地公布的“十四五”時(shí)期住房發(fā)展規(guī)劃中可以看到，多地都提出大力發(fā)展保障性租賃住房。

廣東提出“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房74.05萬套(間)。江蘇提出“十四五”期間將新增保障性租賃住房20萬套(間)。上海提出“十四五”期間建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，約占住房供應(yīng)總量的40%。

數(shù)據(jù)顯示，東莞9月份共網(wǎng)簽2351套洋房，均價(jià)約26242元/㎡;別墅100套，網(wǎng)簽均價(jià)約32863元/㎡;二手房1516套，網(wǎng)簽均價(jià)約18473元/㎡。

其中，新房洋房最高網(wǎng)簽均價(jià)為南城：44895元/㎡，合計(jì)34套;別墅最高網(wǎng)簽均價(jià)為長(zhǎng)安：47346元/㎡，合計(jì)3套;二手房最高網(wǎng)簽均價(jià)為松山湖：32973元/㎡，合計(jì)2套;

而新房網(wǎng)簽最多鎮(zhèn)街是：塘廈(洋房30506元/㎡，238套;別墅36444元/㎡，39套);二手房最多的是常平(12834元/㎡，209套)。

從各大二手房中介網(wǎng)站可以看出，本次政府部門公布的二手房交易參考價(jià)大大低于掛牌價(jià)。其中，市中區(qū)最為熱門的二手房交易小區(qū)之一萬科金域華府，中介掛牌價(jià)每平方米接近6萬元，而參考價(jià)為3.9萬元 ;莞城的高端住宅區(qū)富盈東方華府，鏈家掛牌單價(jià)為5萬元左右，參考價(jià)為3.2萬元。

想要了解更多行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國(guó)二手房市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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