許家印為恒大注入超70億續(xù)命資金 恒大還能起死回生嗎?

• 2021年11月16日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 573 32
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為了維持集團(tuán)流動(dòng)性，許家印已透過(guò)變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)已向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金，維持龐大的恒大帝國(guó)的基本運(yùn)營(yíng)。在此期間，恒大沒(méi)有融資、銷售停擺。

許家印為恒大注入超70億續(xù)命資金

從接近恒大的資本圈知情人士處獲悉，從7月1日至今，為了維持集團(tuán)流動(dòng)性，許家印已透過(guò)變賣個(gè)人資產(chǎn)或質(zhì)押股權(quán)等方式籌集資金，累計(jì)已向集團(tuán)注入超70億現(xiàn)金，維持龐大的恒大帝國(guó)的基本運(yùn)營(yíng)。在此期間，恒大沒(méi)有融資、銷售停擺，但要保證財(cái)富每月10%的兌付、總部員工發(fā)薪、境內(nèi)外債券付息，推動(dòng)全國(guó)各地項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

恒大還能起死回生嗎?

如果恒大愿意壯士斷腕，回歸本業(yè)，最終肯定還是能保住這塊牌子的，許家印也不會(huì)有破產(chǎn)之憂。但是有可能會(huì)傷筋動(dòng)骨。

恒大的問(wèn)題，就是攤子鋪大了，管理能力和做事效率跟不上了，資金更加出問(wèn)題了，跟時(shí)代的大趨勢(shì)有點(diǎn)背道而馳了。最終牽一發(fā)而動(dòng)全身，才引發(fā)了去年到今年的不斷的危機(jī)傳聞。其實(shí)恒大出現(xiàn)危機(jī)的聲音，從去年第二季度就有了。但是通過(guò)恒大率先降價(jià)賣房等等大舉動(dòng)，將資金有效地回籠，暫時(shí)度過(guò)這一危機(jī)。但是到了今年，潛在的危機(jī)終于爆發(fā)了，主要表現(xiàn)就是被報(bào)道多處欠債，多處被起訴，多處被強(qiáng)制執(zhí)行。現(xiàn)在還在危機(jī)之中。

這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)前景是非常好的，如果恒大只做房地產(chǎn)，現(xiàn)金流不至于這樣的緊張，也不至于出現(xiàn)這么大的欠債危機(jī)。

房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀

房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)資金密集型行業(yè)，對(duì)金融有很強(qiáng)的依賴性。與房地產(chǎn)金融相聯(lián)系的房地產(chǎn)金融是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、流通和消費(fèi)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道所進(jìn)行的籌資、融資及相關(guān)金融服務(wù)的一系列金融活動(dòng)的總稱。目前中國(guó)大部分房地產(chǎn)金融開(kāi)發(fā)企業(yè)股本不足，融資渠道狹窄，經(jīng)營(yíng)資金過(guò)分依賴銀行貸款;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商因?yàn)檩^高的資本回報(bào)率，也不愿讓利從事股本融資。

房地產(chǎn)金融對(duì)銀行貸款的過(guò)分依賴，可能危及金融體系的安全運(yùn)行。迄今，我國(guó)還沒(méi)有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關(guān)的財(cái)政支持系統(tǒng)，在房地產(chǎn)金融資金來(lái)源、政府信用擔(dān)保、減輕貸款返還負(fù)擔(dān)和個(gè)人征信體系等方面還沒(méi)形成程序化的實(shí)施辦法。再加上上述我國(guó)的房地產(chǎn)金融政策還沒(méi)有從經(jīng)濟(jì)政策中相對(duì)獨(dú)立出來(lái)的原故，因而每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)質(zhì)上都只是宏觀經(jīng)濟(jì)"大調(diào)控"背景下的產(chǎn)業(yè)性配合，而非真正獨(dú)立意義的樓市調(diào)控。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展和社會(huì)生產(chǎn)力水平的進(jìn)一步提升，房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展取得了一系列優(yōu)良成效，但也不可避免的存在一些問(wèn)題，現(xiàn)階段，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新力度不足、金融風(fēng)險(xiǎn)集中等問(wèn)題普遍存在于房地產(chǎn)金融行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，加劇了不良資產(chǎn)的發(fā)生率，限制了房地產(chǎn)金融行業(yè)的更好發(fā)展。

未來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展空間巨大。居民的住宅消費(fèi)需求和建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)必然導(dǎo)致穩(wěn)定的高住宅投資，從而構(gòu)成房地產(chǎn)金融增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，其中房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)空間大，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng);而伴隨著房地產(chǎn)資產(chǎn)的增加和金融深化的加快，我國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展?jié)摿V闊，產(chǎn)品日益豐富。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年房地產(chǎn)金融行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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