美國二手房簽約量反彈至年內(nèi)最高水平 美國二手房市場價(jià)格怎么樣 美國二手房市場分析

• 2021年11月30日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1470 97
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美國二手房簽約量反彈至年內(nèi)最高水平，衡量住宅交易的一項(xiàng)前瞻性指數(shù)10月份反彈10個月高點(diǎn)，表明盡管許多潛在買家對購房能力的擔(dān)憂升溫，但住房需求穩(wěn)定。

美國二手房簽約量反彈至年內(nèi)最高水平

衡量美國住宅交易的一項(xiàng)前瞻性指數(shù)10月份反彈10個月高點(diǎn)，表明盡管許多潛在買家對購房能力的擔(dān)憂升溫，但住房需求穩(wěn)定。美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會周一發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二手房簽約量指數(shù)10月份環(huán)比上漲7.5%，至125.2。經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期中值為上漲1%。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，二手房簽約量指數(shù)10月份環(huán)比上漲7.5%，至125.2，二手房簽約量反彈至年內(nèi)最高水平。

美國二手房市場價(jià)格怎么樣 美國二手房市場分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2020年12月份美國二手房簽約量連續(xù)第四個月下降，反映出隨著房價(jià)上漲令住房市場的勢頭放緩，美國中西部地區(qū)的房地產(chǎn)市場進(jìn)一步疲軟。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會周五公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份二手房簽約量指數(shù)下降0.3%至125.5，11月份數(shù)據(jù)經(jīng)過修正后下降2.5%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家得到的預(yù)測中值為12月下降0.5%。數(shù)據(jù)下跌表明住房市場進(jìn)一步上漲面臨挑戰(zhàn)，因?yàn)榉吭慈狈ν聘吡速u價(jià)，進(jìn)而限制了需求。

由于房源不足推動房價(jià)創(chuàng)出歷史最大升幅，進(jìn)而抑制了購房交易，美國4月份二手房銷售出人意料的連續(xù)第三個月下降。截至4月底，市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，將需要2.4個月的時間消化這些庫存，而一年前是4個月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為房源不足五個月的供應(yīng)都屬于供應(yīng)緊張。

美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun表示，全年二手房銷量有望超過600萬套，創(chuàng)下15年來的最高水平。

美國10月房屋銷售量突破634萬套，為 1 月以來的最高水平。美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會NAR表示，10月份二手房銷量較上月增長 0.8%，比去年同期下降5.8%，當(dāng)時市場處于本周期的頂峰。

中國二手房市場現(xiàn)狀分析

國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2021年10月份70個大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》數(shù)據(jù)公布，新房52城下跌，二手房64城下跌。房價(jià)下跌城市數(shù)量激增!21城緊急出臺限跌令，不準(zhǔn)樓盤大降價(jià)。

第十三屆全國人大常務(wù)委員會通過了授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定，政策目的還是基于“房住不炒”、“共同富?！被军c(diǎn)不動搖。今年樓市共計(jì)出臺調(diào)控政策400多次，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場整頓力度，二手房市場呈現(xiàn)穩(wěn)中有降趨勢。

二手房市場行情和前景分析

二手房市場行情和前景發(fā)展趨勢如何?從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，10月二手房降價(jià)城市數(shù)量達(dá)到了64個。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%、二線城市環(huán)比下降0.3%、三線城市環(huán)比均下降，除一線城市降幅持平外，二三線城市降幅均有擴(kuò)大。

10月上海的二手房成交量突破了13000套，整體出現(xiàn)了一個量升價(jià)穩(wěn)趨勢，也體現(xiàn)出了上海強(qiáng)勁的樓市韌性。

國家統(tǒng)計(jì)局昨日數(shù)據(jù)顯示，11月北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比持平，同比下降0.3個百分點(diǎn)。11月北京二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5個百分點(diǎn)，與南京并列，同比下跌0.9個百分點(diǎn)。

北京二手房環(huán)比跌幅連續(xù)六個月位居全國第一。從成交量看，今年6月開始，北京地區(qū)連續(xù)多月成交量低于1萬套。新政策堅(jiān)持“房住不炒”定位不動搖，11月中國二手房市場價(jià)格保持穩(wěn)定。

未來要真正做好二手房交易的市場調(diào)控，還要在強(qiáng)化二手房直接的行政性價(jià)格管控的同時，要逐步讓監(jiān)管中立化以能夠監(jiān)測和反應(yīng)真實(shí)的市場運(yùn)行情況，同時要在改變市場供求、市場預(yù)期的土地供應(yīng)、建設(shè)規(guī)劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產(chǎn)業(yè)政策方面著手來進(jìn)行綜合發(fā)力。

國家對于二手房市場的關(guān)注度持續(xù)提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發(fā)生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調(diào)控政策快得多。未來二手房市場的價(jià)格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會在哪?欲了解更多二手房行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年二手房行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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