2022產業(yè)地產行業(yè)研究報告分析

• 2021年12月7日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1254 82
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產業(yè)地產行業(yè)前景及現狀如何?未來產業(yè)地產市場投資趨勢怎么樣?。產業(yè)地產融合產業(yè)經濟發(fā)展和房地產發(fā)展兩個概念，突出地產作為產業(yè)經濟發(fā)展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。商業(yè)地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，

產業(yè)地產行業(yè)前景及現狀如何?未來產業(yè)地產市場投資趨勢怎么樣?產業(yè)地產融合產業(yè)經濟發(fā)展和房地產發(fā)展兩個概念，突出地產作為產業(yè)經濟發(fā)展平臺的功能作用，也將得到更多人的認可和關注，具有穩(wěn)定的發(fā)展空間。商業(yè)地產的產品類型主要有：高層寫字樓、購物中心、商鋪等，產業(yè)地產產品設計主要是因為產品、功能而異，而產業(yè)地產的產品設計則完全不一樣，產業(yè)地產的產品類型主要有：獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標準化廠房等，產業(yè)地產產品設計主要考慮辦公需求、機械需求等，產業(yè)地產主要解決滿足企業(yè)生產、辦公等需求。

2022產業(yè)地產行業(yè)研究報告分析

在產業(yè)地產行業(yè)政府方面，追求高效增長的經濟與日益減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經濟的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問題，迫切需要一種高效利用的平臺既能實現經濟發(fā)展又能高效利用土地資源;產業(yè)地產建設與傳統(tǒng)房地產開發(fā)具有部分替代性。而當前國家對傳統(tǒng)房地產項目不斷的進行調控，作為替代性的建設項目這也客觀上為產業(yè)地產建設創(chuàng)造了更大的經營空間，客觀上減少了產業(yè)地產的投資風險，提高了運營的穩(wěn)定性和可控性

通過對產業(yè)地產領域TOP100活躍機構的監(jiān)測發(fā)現，制造業(yè)實體企業(yè)、互聯(lián)網科技企業(yè)、金融投資機構在產業(yè)地產領域的投資主體占比已超過30%，且未來這一比例有望繼續(xù)提升。研究結果顯示，制造業(yè)實體企業(yè)和金融投資機構的投資主體占比正以14%和11%的比例追趕著房地產開發(fā)商。盡管產業(yè)地產商和房地產開發(fā)商依然占據大頭，但差距正在縮小，多元主體競爭格局將成為行業(yè)常態(tài)。

產業(yè)地產行業(yè)需求分析

我國東部沿海產業(yè)地產行業(yè)產業(yè)升級后將原有產業(yè)轉移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產業(yè)地產需求;另外，自貿區(qū)、國家級新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產業(yè)地產需求的動力。

產業(yè)地產行業(yè)一年就有34家企業(yè)進入產業(yè)地產領域，當社會資本不斷涌入房地產尋求避險時，一些房地產開發(fā)商、金融資本和制造業(yè)正在把焦點轉換到產業(yè)地產這一領域，產業(yè)地產行業(yè)資本進入產業(yè)地產趨勢明顯加快。各類資本企業(yè)進入產業(yè)地產，將會加據產業(yè)地產行業(yè)的競爭。

產業(yè)地產行業(yè)建筑面積分析

產業(yè)地產行業(yè)共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，產業(yè)地產行業(yè)推出和成交均有小幅下降。

1-4月，全國300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。產業(yè)地產地成交樓面均價小幅上漲，產業(yè)地產行業(yè)溢價率持續(xù)下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。

產業(yè)地產行業(yè)利潤總額分析

產業(yè)地產以地產為平臺、產業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產，產業(yè)地產需要進行地產資源、產業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運營商、城市運營商、產業(yè)運營商、物業(yè)運營商轉變，且注重產業(yè)地產產業(yè)鏈聚集。

圖表：中國產業(yè)地產行業(yè)利潤總額

數據來源：中研普華產業(yè)研究院

在產業(yè)地產行業(yè)客戶方面，追求核心競爭力的提高與市場運作效率低之間的矛盾，產業(yè)地產行業(yè)企業(yè)需要提高核心競爭力，就必須要求企業(yè)的成長環(huán)境日益優(yōu)越;產業(yè)地產行業(yè)伴隨著經濟全球化進入大融合時代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產業(yè)地產孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開發(fā)區(qū)正逐步向產業(yè)地產全面戰(zhàn)略轉型。

《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國行業(yè)的供需狀況、產業(yè)地產發(fā)展現狀、產業(yè)地產子行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現狀、如何面對產業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、產業(yè)地產行業(yè)的發(fā)展建議、產業(yè)地產行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。產業(yè)地產報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對產業(yè)地產行業(yè)在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

想要了解更多行業(yè)具體詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2026年中國產業(yè)地產行業(yè)全景調研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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