近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項(xiàng)目開盤，每平方米均價在備案價基礎(chǔ)上打了九二折，最低價格在6.3萬元/平方米左右。而周邊在售的新房單價普遍在每平米8-9萬之間，因此該項(xiàng)目吸引了不少人來看房。
深圳新房打折潮:有樓盤買1套送1套
臨近年底，房地產(chǎn)企業(yè)都在忙著加速回籠資金，各種促銷手段層出不窮。去年還很熱鬧，甚至許多項(xiàng)目“打新難”的深圳新房市場，今年年底卻迎來花樣打折。近期，位于深圳羅湖區(qū)的一個住宅項(xiàng)目開盤，每平方米均價在備案價基礎(chǔ)上打了九二折，最低價格在6.3萬元/平方米左右。而周邊在售的新房單價普遍在每平米8-9萬之間，因此該項(xiàng)目吸引了不少人來看房。
除了新盤打折以外，為了拓展客戶資源，提高新房銷量，現(xiàn)在開發(fā)商也在積極尋找房地產(chǎn)中介合作售樓，而且傭金也有所提高。不過盡管如此，大部分樓盤的去化率普遍不理想。
11月19日，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，房地產(chǎn)中介行業(yè)迎來巨變。
自新交易系統(tǒng)上線之日起，深圳原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息。至2021年12月31日，原系統(tǒng)將正式停用。賺差價徹底行不通了無論是“自助賣房”，還是“單邊代理”，都堪稱是房產(chǎn)中介行業(yè)的“重磅炸彈”!
房主直賣，意味著將繞開中介自主交易，無須支付高價中介費(fèi)，還可以避免中介吃差價。房地產(chǎn)交易開始“去中介化”，打破二手房交易中介壟斷房源的局面，改變整個行業(yè)的生態(tài)。
另外，單邊交易模式的到來，將徹底改變中介“一手托兩家”的服務(wù)方式。以前雙邊代理模式，中介既服務(wù)賣方，又服務(wù)買方，既要幫賣家賣出高價，又要幫買家爭取最低價，利益均沾導(dǎo)致問題頻出。二手房成交量下滑，房產(chǎn)中介日子開始難過了!
房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
當(dāng)前，在國內(nèi)中介費(fèi)大多由買方支付，這在絕大部分城市都是普遍情況。專家解釋說，房產(chǎn)中介既代表買方，也代表賣方，好處是能夠更高效地撮合，但這種一手托兩家的做法，其實(shí)和買賣雙方固有利益存在天然矛盾。未來，如果將“單邊代理”交易模式引入國內(nèi)，買賣雙方會分別委托經(jīng)紀(jì)人，代表各自利益進(jìn)行交易，給消費(fèi)者更多選擇余地。
近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，有力助推了房地產(chǎn)中介市場的蓬勃興起。目前，我國的房地產(chǎn)中介行業(yè)雖已初具規(guī)模，但相比國外及港臺房地產(chǎn)中介服務(wù)悠久的發(fā)展史，完善的獨(dú)立法規(guī)體系，成熟的運(yùn)作模式和管理經(jīng)驗(yàn)來說，這一行業(yè)在我國仍是一個處于起步階段的新興領(lǐng)域，存在諸多不足。
2021年，我國房產(chǎn)中介市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國有13個城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。
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2021-2026年房地產(chǎn)中介行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告
房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房地產(chǎn)中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供了多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介在我國既是一個年輕的行業(yè)，又是一...
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