賺錢效應(yīng)凸顯 公募REITs陣容有望擴(kuò)大 REITs市場未來發(fā)展趨勢分析

• 2022年1月7日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1308 86
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1月6日，從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產(chǎn)品――鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)已于日前正式申報(bào)，目前處于接收材料狀態(tài)。

賺錢效應(yīng)凸顯 公募REITs陣容有望擴(kuò)大

1月6日，從深交所獲悉，鵬華基金旗下的公募REITs產(chǎn)品――鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱“鵬華深圳能源清潔能源REIT”)已于日前正式申報(bào)，目前處于接收材料狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士表示，已上市的公募REITs表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，為公募后續(xù)布局形成示范效應(yīng)。在多方支持下，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)展空間較大，將吸引更多投資者進(jìn)入。

我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是指依法向社會(huì)投資者公開募集資金形成基金財(cái)產(chǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動(dòng)管理運(yùn)營上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。按照規(guī)定，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在證券交易所上市交易。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目主要包括倉儲(chǔ)物流，收費(fèi)公路、機(jī)場港口等交通設(shè)施，水電氣熱等市政設(shè)施，污染治理、信息網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等其他基礎(chǔ)設(shè)施。

基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs具有流動(dòng)性較高、收益相對穩(wěn)定、安全性較強(qiáng)等特點(diǎn)，能有效盤活存量資產(chǎn)，降低企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，更好地服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國家戰(zhàn)略，推動(dòng)國家基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展，這是一件興產(chǎn)立業(yè)，濟(jì)世經(jīng)邦的大事。

REITs市場未來發(fā)展趨勢分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

1、萬億市場規(guī)模，中國或成全球最大REITs市場。市場預(yù)計(jì)，我國存量基礎(chǔ)設(shè)施REITs規(guī)模未來是一條萬億級(jí)賽道。

2、項(xiàng)目申報(bào)區(qū)域放開至全國范圍，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)類別擴(kuò)容，全民參與大基建浪潮方興未艾。

2020年4月30日，中國證監(jiān)會(huì)和國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》(以下簡稱40號(hào)文)，標(biāo)志著我國公募REITs試點(diǎn)正式啟航。

隨著2021年6月21日，首批9只公募REITs在滬深交易所正式上市，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于邁出了從無到有的第一步，開啟了建設(shè)中國版REITs市場的新征程。

又一只公募RETs正式上報(bào)

2021年7月2日，發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》，資產(chǎn)范圍新增了清潔能源和保障性租房以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施，公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍迎來擴(kuò)容。

如今，在2021年與2022年新舊交接的時(shí)刻，公募REITs正式迎來了首單清潔能源REITs上報(bào)。深交所網(wǎng)站顯示，鵬華基金于12月30日正式申報(bào)了一只名為鵬華深圳能源清潔能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的公募REITs產(chǎn)品，對應(yīng)的專項(xiàng)計(jì)劃名稱為國信證券深圳能源清潔能源第一期基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目類型為發(fā)電項(xiàng)目，招商銀行擔(dān)任基金托管人。

基金公司都在積極布局

作為今年公募基金創(chuàng)新產(chǎn)品的一大風(fēng)口，無論是上市公司還是基金公司，布局公募REITs熱情不減。

12月18日，哈投股份對外發(fā)布《關(guān)于開展基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行工作的公告》，公告中稱，公司擬申報(bào)發(fā)行公募REITs項(xiàng)目的初步方案是擬選取哈爾濱哈投投資股份有限公司供熱公司及哈爾濱太平供熱有限責(zé)任公司持有的供熱業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益作為公募REITs底層資產(chǎn)，進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的申報(bào)發(fā)行工作。

哈投股份表示，本次公司擬申報(bào)發(fā)行公募REITs，即通過資產(chǎn)上市的方式，對公司供熱基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)進(jìn)行二次上市，吸收社會(huì)資本，盤活存量供熱項(xiàng)目資產(chǎn)，加快公司資金周轉(zhuǎn)，為建設(shè)熱源替代項(xiàng)目騰挪資金，為退出現(xiàn)有項(xiàng)目提供多重路徑，未來還可以通過資產(chǎn)擴(kuò)募，不斷形成投資的良性循環(huán)。

已經(jīng)上報(bào)的部分公募REITs產(chǎn)品也迎來最新進(jìn)展，華夏基金11月初上報(bào)的華夏中國交建高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金最近接到交易所的反饋意見。

Choice數(shù)據(jù)顯示，2021年排名靠前的基金產(chǎn)品近2日多數(shù)出現(xiàn)下跌，不少重倉光伏和新能源的基金跌幅在3%以上。有基金分析人士指出，近期市場資金恐高明顯，對基金重倉股股價(jià)波動(dòng)更為敏感。去年底以來，不少基金的估算凈值與實(shí)際凈值已出現(xiàn)很大偏差，近期偏離程度加大，不排除機(jī)構(gòu)加大調(diào)倉力度，此舉對市場風(fēng)格的迅速切換也產(chǎn)生了極大的影響。

進(jìn)入2022年，A股連續(xù)2日回調(diào)，農(nóng)林牧漁、傳媒、交通運(yùn)輸?shù)鹊臀话鍓K表現(xiàn)相對較好，而電力設(shè)備、國防軍工、有色金屬、新能源等高位板塊則持續(xù)回調(diào)，不少高位股持續(xù)回調(diào)，基金重倉股未能幸免、遭受重挫，連累基金凈值出現(xiàn)大幅回撤，多個(gè)2021年績優(yōu)基金開年表現(xiàn)不佳。

近一個(gè)月，基金公司加大了對中小盤股的調(diào)研力度。數(shù)據(jù)顯示，基金調(diào)研的262家A股上市公司市值均不足百億元，占調(diào)研公司總數(shù)的近六成，千億市值公司僅14家，多數(shù)為2021年股價(jià)表現(xiàn)不佳的白馬股。其中有20家市值不足50億元的公司受到至少10家基金公司的密集調(diào)研?；鸾?jīng)理看好2022年中小市值公司表現(xiàn)，不斷加強(qiáng)對具有成長空間中小市值公司的定價(jià)權(quán)。

未來行業(yè)市場投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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  2022-2026年中國公募基金行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對公募基金行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析公募基金行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深...

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