受房地產(chǎn)并購貸不再計(jì)入“三道紅線”消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)拉升。長周期來看，隨著城鎮(zhèn)人口、人均居住面積瓶頸漸行漸近，地產(chǎn)需求或已見頂。短周期來看，隨著托底政策開始落地見效，最壞的時(shí)候即將過去，地產(chǎn)銷售有望在一季度末反彈，2022年地產(chǎn)投資仍有望實(shí)
中國地產(chǎn)需求見頂了嗎?
受房地產(chǎn)并購貸不再計(jì)入“三道紅線”消息影響，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊持續(xù)拉升。長周期來看，隨著城鎮(zhèn)人口、人均居住面積瓶頸漸行漸近，地產(chǎn)需求或已見頂。
房地產(chǎn)投資形式多種多樣，“現(xiàn)在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預(yù)期收益卻要到未來才能實(shí)現(xiàn)，而且這種未來收益在時(shí)間和總量上都難以精確預(yù)測。所以，房地產(chǎn)投資決策中，估算總成本和利潤的同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間因素。只有在比較項(xiàng)目收益和支出的總量與時(shí)間的基礎(chǔ)上，并考慮預(yù)測的置信水平時(shí)，才有可能作出合理的投資決策。
2021年1-10月，累計(jì)房地產(chǎn)投資同比增長7.2%，累計(jì)增速不斷下降，全年可能同比去年微幅增長。累計(jì)住宅銷售面積同比增長7.1%，全年住宅銷售面積大概率仍然超過15億平米。累計(jì)住宅銷售金額同比增長12.7%，全年住宅銷售金額大概率超過15萬億。
據(jù)NUMBEO最新的榜單數(shù)據(jù)顯示，2021年全球房價(jià)與收入比最高的城市是敘利亞的大馬士革，我國的深圳排在榜單第二位，伊朗的德黑蘭排在榜單第三位，我國的香港和北京分列榜單的第四和第五位，其他上榜的城市還有菲律賓的馬尼拉、我國的上海、印度的孟買、斯里蘭卡的科倫坡還有我國的臺(tái)北。
房地產(chǎn)信貸政策邊際寬松明顯
多家大中型銀行表示，已做好房地產(chǎn)并購貸款等業(yè)務(wù)的額度安排，日前收到監(jiān)管層要求金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)并購提供金融支持的相關(guān)通知。
中研普華研究院報(bào)告指出，房地產(chǎn)信貸邊際放松并不意味調(diào)控政策的剎車或轉(zhuǎn)向，而是政策的修復(fù)。專業(yè)人士預(yù)測，房地產(chǎn)調(diào)控政策趨穩(wěn)，信貸政策邊際寬松已經(jīng)明顯，房地產(chǎn)市場銷售有望企穩(wěn)回升。
房地產(chǎn)開發(fā)投資已從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間，即低于5%的水平，開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期相對(duì)悲觀情緒還體現(xiàn)在拿地方面。
2022年地產(chǎn)投資仍有望實(shí)現(xiàn)正增長
當(dāng)前房地產(chǎn)庫存去化壓力較小，顯示購房需求仍然存在，但是土地購置快速下降即將引發(fā)明年房地產(chǎn)投資失速下行。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)相關(guān)政策近期可能會(huì)有所調(diào)整，2022年的房地產(chǎn)投資增速實(shí)際值可能會(huì)高于市場預(yù)測。
未來很長的一段時(shí)間內(nèi)，地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)中的占比將逐漸下降，當(dāng)然過程可能比較漫長。但是，長周期邏輯不能解釋短周期問題，穩(wěn)增長訴求下房地產(chǎn)需要軟著陸。短周期來看，隨著托底政策開始落地見效，最壞的時(shí)候即將過去，地產(chǎn)銷售有望在一季度末反彈，2022年地產(chǎn)投資仍有望實(shí)現(xiàn)正增長。
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)深度調(diào)研與發(fā)展趨勢預(yù)測研究報(bào)告
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