2022物業(yè)服務(wù)市場調(diào)研及行業(yè)分析報(bào)告

• 2022年1月18日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網(wǎng) 253 8
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物業(yè)服務(wù)行業(yè)前景,物業(yè)服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀如何?當(dāng)前我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)仍處于粗放階段，盈利主要依靠規(guī)模效應(yīng)所帶來的紅利，而規(guī)模效應(yīng)除了依賴母公司的產(chǎn)業(yè)帶動外，主要采取收并購方式進(jìn)行快速擴(kuò)張。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)前景,物業(yè)服務(wù)行業(yè)現(xiàn)狀如何?當(dāng)前我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)仍處于粗放階段，盈利主要依靠規(guī)模效應(yīng)所帶來的紅利，而規(guī)模效應(yīng)除了依賴母公司的產(chǎn)業(yè)帶動外，主要采取收并購方式進(jìn)行快速擴(kuò)張。物業(yè)服務(wù)行業(yè)的收并購現(xiàn)象將會持續(xù)，并在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)下行周期中呈現(xiàn)加速趨勢。

2022物業(yè)服務(wù)市場調(diào)研及行業(yè)分析報(bào)告

住建部、國家發(fā)改委、銀保監(jiān)會等十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業(yè)板塊第一周迎來開門紅，已經(jīng)持續(xù)走低5個多月的物業(yè)板塊重新升溫。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過物業(yè)管理服務(wù)及其他增值服務(wù)產(chǎn)生收入，包括前期物業(yè)管理服務(wù)、維修和保養(yǎng)服務(wù)、協(xié)售和租賃代理服務(wù)、工程服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)，例如家政及清潔、房屋經(jīng)紀(jì)、金融、老年人照顧及護(hù)理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)可按包干制或酬金制收取。

在每年新房的穩(wěn)定竣工、物業(yè)服務(wù)滲透率的逐步提升以及高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)的強(qiáng)勁需求支撐下，預(yù)計(jì)未來5年行業(yè)仍將保持較快增長，到2021年行業(yè)總收入接近7000億元。

物業(yè)管理行業(yè)市場規(guī)模分析

“十四五”末物業(yè)服務(wù)行業(yè)收入將達(dá)2萬億元規(guī)模。2020年對于物業(yè)管理行業(yè)是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發(fā)了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經(jīng)上市。

現(xiàn)階段，我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)正處于政策紅利釋放、管理規(guī)模擴(kuò)張、管理業(yè)態(tài)豐富、增值服務(wù)迸發(fā)的快速發(fā)展期，頭部企業(yè)集中度提升趨勢凸顯。

“十三五”期間，我國物業(yè)行業(yè)產(chǎn)值持續(xù)提升，市場規(guī)模增勢強(qiáng)勁，行業(yè)呈現(xiàn)高速發(fā)展態(tài)勢，2020年行業(yè)產(chǎn)值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。

企業(yè)營業(yè)收入數(shù)據(jù)分析

數(shù)據(jù)顯示，500強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業(yè)績維持持續(xù)增長態(tài)勢。2020年500強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入占行業(yè)總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點(diǎn)。500強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入所占市場份額增加3.26個百分點(diǎn)，頭部企業(yè)的創(chuàng)收能力進(jìn)一步增強(qiáng)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)收入達(dá)2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點(diǎn)，行業(yè)邁入高質(zhì)量增長階段。

據(jù)了解，500強(qiáng)企業(yè)基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)達(dá)3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業(yè)收入的74.86%，占比持續(xù)下降，但仍是物企營收貢獻(xiàn)的主力。物業(yè)服務(wù)多種經(jīng)營服務(wù)收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業(yè)收入中的占比持續(xù)提升至25.14%，多種經(jīng)營服務(wù)的逐漸成為企業(yè)新的價值增長點(diǎn)。

物業(yè)服務(wù)得到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視

隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大、經(jīng)營業(yè)態(tài)的不斷豐富，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的營業(yè)收入同步增加。但物業(yè)企業(yè)仍面臨諸多痛點(diǎn)需要解決，如經(jīng)營成本持續(xù)上漲、行業(yè)集中度低和物業(yè)糾紛時有發(fā)生等。隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)水平的發(fā)展。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為一個新興而飛速發(fā)展的行業(yè)。隨著我國改革開發(fā)的不斷深入，生活水平的不斷提高，房地產(chǎn)行業(yè)的不斷壯大，物業(yè)服務(wù)作為房地產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)也得到了房地產(chǎn)開發(fā)商的重視。

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