2022中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資回報率與市場前景分析

• 2022年5月16日 HuangJiang來源：新浪 830 51
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近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，帶動多個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。

2022中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資回報率與市場前景分析

近年來，工業(yè)地產(chǎn)利好政策頻出，助力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)揮國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)聚集作用，帶動多個國家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

在投資回報率方面，工業(yè)廠房的租金回報率遠遠高過住宅和寫字樓。據(jù)國務院發(fā)展研究中心預測，未來10年我國城鎮(zhèn)化率仍在飛速提升，截止2021年，我國的城鎮(zhèn)化率達到57%。屆時，隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，帶動工業(yè)進一步發(fā)展，工業(yè)地產(chǎn)將出現(xiàn)“井噴”，投資回報率將進一步提高。

從投資角度來看，工業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預測報告》顯示：

工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府,根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段和自身經(jīng)濟發(fā)展要求,通過行政的、市場的多種手段,集聚各種生產(chǎn)要素,并在一定的空間范圍內(nèi)進行科學整合。

與國際成熟的工業(yè)地產(chǎn)市場相比，我國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內(nèi)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，使得工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)逐步興起。

工業(yè)地產(chǎn)作為推進我國改革開放和經(jīng)濟發(fā)展的重要載體，一直被視為經(jīng)濟建設的主戰(zhàn)場。工業(yè)地產(chǎn)是指一個國家或一個區(qū)域的政府，根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展階段和自身經(jīng)濟發(fā)展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產(chǎn)要素，并在一定的空間范圍內(nèi)進行科學整合，使之成為功能布局優(yōu)化、結(jié)構(gòu)層次合理、產(chǎn)業(yè)特色鮮明的工業(yè)企業(yè)聚集發(fā)展區(qū)或者稱產(chǎn)業(yè)群集。

工業(yè)地產(chǎn)作為城市眾多產(chǎn)業(yè)的空間物質(zhì)載體，自我國改革開放以來，它的發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)量上的快速增長至膨脹和質(zhì)量上的起步到整合升級等不同發(fā)展階段。

近期，31個省區(qū)市2022年一季度GDP數(shù)據(jù)陸續(xù)出爐。從GDP總量來看，廣東省、江蘇省、山東省GDP依然位居全國前三名，廣東省與江蘇省GDP差距進一步縮小;從GDP增速來看，有30個省區(qū)市實現(xiàn)了正增長，23個省區(qū)市GDP增速超過全國平均增速。

“前三強”仍然是“老三強”，廣東省、江蘇省、山東省GDP穩(wěn)居全國前三名。據(jù)當?shù)亟y(tǒng)計局數(shù)據(jù)，廣東省、江蘇省、山東省一季度GDP分別為28498.79億元、27859億元、19926.8億元。不過，不變中也蘊藏著改變。數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度江蘇省GDP與廣東省GDP的差距約為640億元，而2021年一季度兩省的差距為1384億元?；浱KGDP差距正逐步縮小。

今年一季度，江蘇省高技術(shù)制造業(yè)增加值同比增長12.9%，高于規(guī)上工業(yè)6.5個百分點，對規(guī)上工業(yè)增長的貢獻率達44.7%。工業(yè)新產(chǎn)品中，智能手機、光纖、工業(yè)機器人等新產(chǎn)品產(chǎn)量分別增長73.1%、27.6%、22.1%。

《2022-2027年中國工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場供需分析及發(fā)展預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進行了分析，重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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