房屋租賃市場(chǎng)深度調(diào)研 2022租房行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析?

• 2022年9月29日 HuangWenYu來(lái)源：百度百科 諸葛找房 國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng) 974 61
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

房租租賃的概念

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

隨著新冠肺炎疫情的爆發(fā)，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)都面臨缺乏現(xiàn)金的問(wèn)題。這一點(diǎn)在租房市場(chǎng)尤為明顯，疫情爆發(fā)以來(lái)，長(zhǎng)租公寓的線下出租業(yè)務(wù)被迫中斷。2020年1季度各主要城市房屋租賃市場(chǎng)面臨前所未有的寒冬，主要省會(huì)城市成交量環(huán)比下降均在50%以上。

和大部分互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一樣，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商同樣也需要大規(guī)模融資。隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，行業(yè)內(nèi)部的投融資事件呈下降趨勢(shì)，但是融資金額卻越來(lái)越大從2016年到2019年，長(zhǎng)租公寓行業(yè)內(nèi)部的融資額翻了近三倍，至2019年已達(dá)123億元。

中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房產(chǎn)業(yè)鏈趨于成熟，增值服務(wù)為新的增長(zhǎng)點(diǎn);除去租賃業(yè)務(wù)外，部分互聯(lián)網(wǎng)租房平臺(tái)如長(zhǎng)租公寓發(fā)展增值服務(wù)，比如統(tǒng)一裝修、貸款、維修、保潔等。

房租租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

數(shù)據(jù)顯示，2021年6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)環(huán)比上漲2.1%，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。6月全國(guó)大中城市租金掛牌均價(jià)為35.63元/平方米/月，環(huán)比上漲2.1%，較上月擴(kuò)大1.31個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲1.51%，租金同比年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正，但相較于2019年同期水平仍略有差異。

互聯(lián)網(wǎng)租房成為行業(yè)的新發(fā)展趨勢(shì)，截至2021年3月，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房用戶規(guī)模為8711.6萬(wàn)，較去年同期增加1044.1萬(wàn)，同比增長(zhǎng)13.62%。2020年互聯(lián)網(wǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模增速有所下降，但依舊突破萬(wàn)億大關(guān)。截至2020年底，中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)租房市場(chǎng)規(guī)模為1.01萬(wàn)億元，較上年增加0.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.45%

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)行房屋租賃登記備案制度，對(duì)租賃雙方的合同進(jìn)行監(jiān)證，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》。

國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》顯示，支持專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理保障性租賃住房從參與企業(yè)角度看，經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，部分涉足長(zhǎng)租房領(lǐng)域的規(guī)模化房企已取得較大進(jìn)展。

平臺(tái)用戶規(guī)模排名前五的是安居客、貝殼找房、鏈家、幸福里及房天下，其中，安居客占據(jù)龍頭地位，用戶規(guī)模達(dá)到4461.2萬(wàn);貝殼找房用戶規(guī)模3251.4萬(wàn);鏈家用戶規(guī)模1306.7萬(wàn);幸福里用戶規(guī)模1205.8萬(wàn);房天下用戶規(guī)模632.9萬(wàn)。

根據(jù)國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2022年7月廣州市7類房屋中，廉租房無(wú)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，公共租賃房租賃集中成交價(jià)為27.86元/m2;商業(yè)用房租賃最低成交價(jià)、最高成交價(jià)、集中成交價(jià)均高于其他類房屋價(jià)格;三類地段住宅市場(chǎng)租賃集中成交價(jià)約為23.4元/m2。

對(duì)比房地產(chǎn)的迅速發(fā)展，我國(guó)租房市場(chǎng)整體發(fā)展緩慢。未來(lái)隨著觀念的轉(zhuǎn)變，租房市場(chǎng)仍有較大發(fā)展空間。隨著市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，觀念轉(zhuǎn)變，未來(lái)租房人口仍將持續(xù)增加。

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  2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房屋租賃企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱，房屋租賃行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些房屋...

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