北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1% 第二套個人住房公積金貸款利率保持不變

• 2022年10月10日 LiuMingYue來源：北京晚報 790 48
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從10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。

北京公積金5年以上貸款利率已下調(diào)至3.1% 第二套個人住房公積金貸款利率保持不變

從10月起，北京市管首套房住房公積金貸款利率已下調(diào)0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別降至2.6%和3.1%。此前，央行發(fā)布消息稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率，5年以下(含5年)利率將至2.6%，5年以上利率降至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

2022年以來，在多地疫情反復(fù)、部分企業(yè)風(fēng)險暴露、停工項目頻現(xiàn)等因素影響下，市場調(diào)整態(tài)勢繼續(xù)深化，購房者預(yù)期和置業(yè)信心走弱，疊加高基數(shù)效應(yīng)，全國商品房銷售規(guī)模同比大幅下滑，1-7月銷售面積、銷售額同比降幅均超兩成。

從全國土地市場來看，2022上半年拿地金額TOP20企業(yè)只有3家民企，絕大部分是央國企。當(dāng)前的拿地規(guī)模能衡量未來發(fā)展?jié)摿?，央國企拿地更加積極，儲備較多的貨源，未來央國企市場份額也會階段性提高。

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來，隨著國內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市，市場真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時間。

住房貸款市場發(fā)展形勢分析

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，房地產(chǎn)調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續(xù)。

未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

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