2022城中村改造行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)趨勢(shì)分析

• 2022年10月20日 LiuMingYue來(lái)源：百度百科 中研網(wǎng) 1311 86
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城中村改造行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?為什么要對(duì)城中村進(jìn)行改造?城中村的特殊之處在于：其土地性質(zhì)，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以在征收拆遷實(shí)踐中，對(duì)其的補(bǔ)償，是參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷來(lái)進(jìn)行的。城中村的內(nèi)部通常沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理

城中村改造行業(yè)市場(chǎng)前景及現(xiàn)狀如何?為什么要對(duì)城中村進(jìn)行改造?城中村的特殊之處在于：其土地性質(zhì)，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以在征收拆遷實(shí)踐中，對(duì)其的補(bǔ)償，是參照國(guó)有土地上房屋征收拆遷來(lái)進(jìn)行的。城中村的內(nèi)部通常沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎(chǔ)設(shè)施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進(jìn)行城中村改造。

2022城中村改造行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)趨勢(shì)分析

城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造基本都留在了原居住地，逐漸發(fā)展成為“村莊進(jìn)入城市，城市包圍農(nóng)村”的景象。這就是城中村的主要源頭。

目前關(guān)于中國(guó)現(xiàn)有城中村數(shù)量沒(méi)有專門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，城中村數(shù)據(jù)都集中在城市棚戶區(qū)的數(shù)據(jù)中。從目前各地公開的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，中國(guó)城中村數(shù)量在5萬(wàn)左右。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，城中村改造可以進(jìn)行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點(diǎn)還是要實(shí)現(xiàn)多樣化的更新模式。危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。

圖表：中國(guó)現(xiàn)有城中村區(qū)域分布

資料來(lái)源：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中研普華

未來(lái)幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進(jìn)入到鄭州、成都、重慶、合肥、長(zhǎng)沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。以前超過(guò)1000萬(wàn)人口的城市就算是超大城市了，而現(xiàn)在不少省會(huì)和一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市都在靠近這個(gè)目標(biāo)，形成新的一批大城市和特大城市。

城中村改造行業(yè)發(fā)展的問(wèn)題和難題做深入分析，并從2020年開始全面跟進(jìn)相關(guān)規(guī)劃的制定和研究工作，為城中村改造行業(yè)規(guī)劃指導(dǎo)目標(biāo)和城中村改造發(fā)展方向提供有建設(shè)性的建議，為城中村改造行業(yè)發(fā)展提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析內(nèi)容和研究成果。

城中村改造企業(yè)布局情況分析

目前，城中村改造企業(yè)布局最多的深圳、廣州、東莞三地為例，2021年全年大多數(shù)“三舊改造”項(xiàng)目由合景泰富、佳兆業(yè)、龍光、卓越等本地房企獲取，TOP10房企如萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等亦斬獲多個(gè)城市更新項(xiàng)目。受整個(gè)行業(yè)資金面承壓影響，2021年下半年典型企業(yè)城市更新項(xiàng)目的拓展力度要明顯弱于上半年。

“十四五”期間，寶山將依據(jù)城市更新發(fā)展的總體目標(biāo)，一方面加快對(duì)第一輪“城中村”改造的收尾工作，加快既有項(xiàng)目的市政公建配套設(shè)施建設(shè)，另一方面積極研究推進(jìn)新一輪“城中村”改造項(xiàng)目，計(jì)劃共啟動(dòng)實(shí)施7個(gè)“城中村”改造項(xiàng)目。

深圳十四五規(guī)劃也指出：積極鼓勵(lì)開展城中村和舊工業(yè)區(qū)有機(jī)更新，統(tǒng)籌有序推進(jìn)拆除重建類城市更新，深入開展土地整備利益統(tǒng)籌，加速盤活規(guī)模成片土地，打造“兩個(gè)百平方公里級(jí)”的高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，城中村改造行業(yè)逐步實(shí)現(xiàn)城市空間結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅供應(yīng)增加、公共服務(wù)水平與基礎(chǔ)支撐能力提升，為加快建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

城中村改造行業(yè)報(bào)告在總結(jié)中國(guó)碳排放發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國(guó)的城中村改造發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為相關(guān)企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。

更多城中村改造市場(chǎng)調(diào)研消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2026年中國(guó)城中村改造行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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