數(shù)據(jù)顯示，2013年到2021年，本市累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房約85萬(wàn)套(間)、竣工約75萬(wàn)套(間)，有效緩解了城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難及新市民、青年人住房問(wèn)題，在保障房制度的探索上走在全國(guó)前列。
北京市十年累計(jì)建設(shè)籌集保障性住房85萬(wàn)套
數(shù)據(jù)顯示，2013年到2021年，本市累計(jì)建設(shè)籌集各類保障性住房約85萬(wàn)套(間)、竣工約75萬(wàn)套(間)，有效緩解了城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難及新市民、青年人住房問(wèn)題，在保障房制度的探索上走在全國(guó)前列。
全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開(kāi)，會(huì)議研究部署2022年工作，特別強(qiáng)調(diào)要重點(diǎn)抓好八個(gè)方面工作。其中，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。
目前國(guó)內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長(zhǎng)的房屋租賃需求。至少是千億級(jí)租金的市場(chǎng)，而對(duì)機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬(wàn)間左右。
中國(guó)的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，廉租住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)再一次上調(diào)到7平方米以下，同時(shí)把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象也納入了廉租房的解決范圍。
受房?jī)r(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及廉租房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來(lái)租賃市場(chǎng)的發(fā)展提供了巨大空間。
目前廉租房在廣州、深圳全國(guó)試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，新增珠海、東莞、佛山為省級(jí)試點(diǎn)。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。
廉租房市場(chǎng)占極大份額
調(diào)查顯示，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續(xù)我們整體取5%的增速。但隨著國(guó)家不斷出臺(tái)廉租房新政策，在各地政府的大力扶持下，廉租房行業(yè)勢(shì)必占據(jù)我國(guó)租房行業(yè)市場(chǎng)的極大份額。
未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)廉租房化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。
想了解更多關(guān)于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年廉租房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。
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