我國(guó)首個(gè)住房租賃基金設(shè)立 將增加市場(chǎng)化長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給

• 2022年11月10日 WuAoYan來(lái)源：新浪 廣州日?qǐng)?bào) 1494 99
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11月8日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過(guò)盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長(zhǎng)租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，有利于我國(guó)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

我國(guó)首個(gè)住房租賃基金設(shè)立

11月8日，我國(guó)首個(gè)住房租賃基金在北京正式設(shè)立，將通過(guò)盤活市場(chǎng)存量房產(chǎn)，向個(gè)人租戶提供長(zhǎng)租房服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將增加市場(chǎng)化的長(zhǎng)租房和保障性租賃住房供給，有利于我國(guó)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

這個(gè)住房租賃基金由建設(shè)銀行負(fù)責(zé)運(yùn)作，募集資金規(guī)模為人民幣300億元。在基金成立后，簽署了首批項(xiàng)目收購(gòu)協(xié)議。收購(gòu)了部分存量辦公和商業(yè)房產(chǎn)，將改造成出租住房，投入長(zhǎng)租房市場(chǎng)。出租對(duì)象主要是目前沒有購(gòu)房資格或者買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，房租價(jià)格將低于周邊平均租價(jià)10%左右。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

“長(zhǎng)租公寓”，又名“白領(lǐng)公寓”，“單身合租公寓”，是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)新興的行業(yè)，將業(yè)主房屋租賃過(guò)來(lái)，進(jìn)行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開發(fā)或樓宇整租改造方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

今年以來(lái)，各地紛紛出臺(tái)政策大力發(fā)展保障性租賃住房。據(jù)了解，“十四五”期間，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬(wàn)套(間)。

與此同時(shí)，我國(guó)保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發(fā)行階段即受到市場(chǎng)投資人的高度認(rèn)可，三支產(chǎn)品擬認(rèn)購(gòu)份額數(shù)量均超過(guò)100倍。

隨著租賃住房上升到國(guó)家戰(zhàn)略高度，國(guó)內(nèi)密集出臺(tái)各項(xiàng)利好政策，住房租賃市場(chǎng)已然成為房地產(chǎn)行業(yè)搶占的新賽道，長(zhǎng)租公寓行業(yè)也正加速進(jìn)入專業(yè)化資管時(shí)代。而在此背景之下，住房租賃企業(yè)的資產(chǎn)管理能力，正顯得格外關(guān)鍵。

我國(guó)住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入機(jī)構(gòu)化時(shí)代已有7年，長(zhǎng)租公寓作為商業(yè)地產(chǎn)的重要應(yīng)市產(chǎn)品，期間經(jīng)歷了快速起飛、收購(gòu)兼并、上市熱潮、疫情沖擊、整合洗牌的起伏，運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和行業(yè)規(guī)模正邁向良好發(fā)展態(tài)勢(shì)。

“長(zhǎng)租公寓是國(guó)家解決住房矛盾的重要手段之一，要堅(jiān)持長(zhǎng)期主義，首先就是要把經(jīng)營(yíng)做好，然后資產(chǎn)才能保值增值?！睂O漠林認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)仍然是高速增長(zhǎng)的潛力市場(chǎng)，預(yù)計(jì)到2025年將保持24%復(fù)合增長(zhǎng)率。目前，頭部企業(yè)仍未形成能力代差，后發(fā)機(jī)會(huì)仍然存在;市場(chǎng)機(jī)構(gòu)化水平較低，長(zhǎng)租公寓占租房市場(chǎng)的比例不足10%。從經(jīng)營(yíng)效益上講，敬畏市場(chǎng)，真正沉下心把運(yùn)營(yíng)做好的企業(yè)才能夠脫穎而出。

數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企半數(shù)已進(jìn)入長(zhǎng)租公寓，頭部企業(yè)保持發(fā)展優(yōu)勢(shì)，也更加關(guān)注細(xì)分領(lǐng)域，從早期的白領(lǐng)產(chǎn)品，到現(xiàn)在的高端服務(wù)式公寓、企業(yè)宿舍、藍(lán)領(lǐng)公寓、人才公寓等。租賃將向兩個(gè)方向突破：一個(gè)是大租賃社區(qū)的運(yùn)營(yíng)，二是多業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，萬(wàn)科的集中式公寓在33個(gè)城市累計(jì)開業(yè)14.24萬(wàn)間。龍湖冠寓已布局全國(guó)30多個(gè)城市，現(xiàn)已成為集團(tuán)經(jīng)營(yíng)性收入的穩(wěn)定貢獻(xiàn)源。旭輝瓴寓已布局全國(guó)18個(gè)核心城市，全國(guó)拓展房源70440間，開業(yè)房源28730間。租賃住房須解決新青年、新市民的租房痛點(diǎn)，滿足多樣化租房需求。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國(guó)長(zhǎng)租公寓行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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