房屋租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析報(bào)告

• 2022年10月25日 FangManTao來源：互聯(lián)網(wǎng) 1110 71
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根據(jù)深圳市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十三五”期間深圳市將收儲(chǔ)不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè);國有住房租賃企業(yè)收儲(chǔ)不低于10萬套房源;公租房供應(yīng)66726套。

房屋租賃行業(yè)前景如何?房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。今年9月1日，《北京市住房租賃條例》開始施行，這部地方性法規(guī)針對(duì)“打隔斷”群租、“黑中介”不退押金等問題作了規(guī)定。

房屋租賃行業(yè)現(xiàn)狀分析

隨著我國城鎮(zhèn)化的成長，大量活動(dòng)聽口使得住房租賃釀成了剛性需求。據(jù)公然數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，熱門城市及經(jīng)濟(jì)區(qū)焦點(diǎn)城市房價(jià)偏高，限購政策較為嚴(yán)酷，也致使百姓租房需求增加。例如深圳2020年固定資產(chǎn)投資比上年增長8.2%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.4%，達(dá)3562.5億元;非房地產(chǎn)開發(fā)投資增長2.3%。分投資主體看，國有經(jīng)濟(jì)投資增長13.0%，民間投資增長14.5%，港澳臺(tái)商經(jīng)濟(jì)投資下降17.7%，外商經(jīng)濟(jì)投資下降14.3%。從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到了近年來的最高值，但是進(jìn)入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)。

根據(jù)深圳市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十三五”期間深圳市將收儲(chǔ)不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè);國有住房租賃企業(yè)收儲(chǔ)不低于10萬套房源;公租房供應(yīng)66726套。

如今我國的房價(jià)已經(jīng)迎來了“萬元時(shí)代”，因此，隨著我國流動(dòng)人口的增加，在外地打工、生活的人多半租房需求也隨之增加，租房人群也越來越多，城市房屋租賃人口數(shù)量整體增加。盡管2020年受疫情全民居家隔離影響，租賃人口數(shù)量增速為零，但是2021年隨著國內(nèi)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，我國城市房屋租賃人口數(shù)量便繼續(xù)增長至2.3億人左右，同比增長4.5%。

2020年上半年，深圳前10名品牌公寓累計(jì)開業(yè)383家，占據(jù)全市74%的已開業(yè)門店量;其中，開業(yè)門店數(shù)前三的品牌公寓為：泊寓、草莓社區(qū)、魔方公寓和窩趣公寓。其中，泊寓以138家門店數(shù)穩(wěn)居榜首。

我國中心經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和全國兩會(huì)的召開及“十四五計(jì)劃”出臺(tái)，國家提出“住房不炒”“租購并舉”計(jì)謀，我國“住房租賃”上升到國家計(jì)謀層面。2021年3月5日上午，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提到“實(shí)在增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，標(biāo)準(zhǔn)成長長租房市場，下降租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，盡最大盡力幫助新市民、青年人減緩住房困難”等內(nèi)容，從市場供給、制度保障、稅費(fèi)鼎新以及財(cái)政補(bǔ)助等方面，鞭策中國住房租賃市場持久正向成長;6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加速成長保障性租賃住房的定見》，初次明白了國家層面的住房保障系統(tǒng)的設(shè)想;12月，住建部公布《關(guān)于增強(qiáng)保障性住房質(zhì)量常見題目防治的告訴(收羅定見稿)》，旨在貫徹落實(shí)關(guān)于踏實(shí)推動(dòng)保障性住房扶植決議擺設(shè)，進(jìn)一步提升工程質(zhì)量。

住房租賃行業(yè)前景分析

在國家政策層面進(jìn)一步加大對(duì)住房租賃行業(yè)的扶持，行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，以及本錢紛紛涌入的利好場面下，我國住房租賃行業(yè)迎來了較好的成長時(shí)代。越來越多的介入者進(jìn)入到該行業(yè)，市場活力正在加速激活。

政策性供給方面，2021年全國40個(gè)城市計(jì)劃新籌集保障性租賃住房93.6萬套，1月至10月已開工77萬套，占全年計(jì)劃的82.2%。今朝我國長沙、成都、青島、濟(jì)南、南京、武漢、寧波、南寧、杭州等十余城市已完成年度計(jì)劃。

此外，出租房量大面廣，加強(qiáng)住房租賃市場監(jiān)管，需要各地各部門進(jìn)一步加大執(zhí)法力度，壓實(shí)責(zé)任，沉入社區(qū)實(shí)地摸排，建立管理臺(tái)賬，加強(qiáng)動(dòng)態(tài)管控。

從行業(yè)發(fā)展來看，目前租賃行業(yè)發(fā)展模式仍然較為單一。同時(shí)，由于從業(yè)人員的職業(yè)認(rèn)證和人才培養(yǎng)體系仍不夠完善，專業(yè)化服務(wù)供給不足。應(yīng)進(jìn)一步推動(dòng)住房租賃市場機(jī)構(gòu)化、專業(yè)化運(yùn)營，培養(yǎng)相關(guān)專業(yè)人才，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、服務(wù)體驗(yàn)、租后服務(wù)等方面建立、完善行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)住房租賃行業(yè)向標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、職業(yè)化方向發(fā)展。想要了解更多最新的專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年房屋租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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