金融支持房地產(chǎn)市場政策落地 多家國有大行與多家房企授信額度

• 2022年11月24日 HuangJiang來源：新浪 1465 97
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多家國有大行與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中萬科獲得中行、交行合計(jì)2000億元意向授信額度，美的置業(yè)獲得交行200億元意向授信額度，中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企還與農(nóng)行舉行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

金融支持房地產(chǎn)市場融資政策落地

11月23日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從開發(fā)貸款、信托貸款、債券融資等方面全面支持房地產(chǎn)融資。該通知就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

《通知》從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六個方面提出16條措施，明確了下一步房地產(chǎn)金融工作的總思路。

多家國有大行與多家房企授信額度

多家國有大行與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，其中萬科獲得中行、交行合計(jì)2000億元意向授信額度，美的置業(yè)獲得交行200億元意向授信額度，中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企還與農(nóng)行舉行了銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

根據(jù)中行與萬科的協(xié)議，中行將為萬科提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等業(yè)務(wù)領(lǐng)域深化全方位業(yè)務(wù)合作。

根據(jù)交行與萬科的協(xié)議，交行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，并提供多元化融資服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資、債券投資等。

同時，交行還與美的置業(yè)簽署了全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度，額度適用范圍包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)貸款、債券投資、并購貸款、保函、供應(yīng)鏈融資等。

另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海、華潤、萬科、龍湖、金地等5家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式，銀企各方將圍繞商品房、保障房、城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、債券承銷與投資等業(yè)務(wù)方面，進(jìn)一步加深合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

10月全國商品房銷售面積同比下降23.2%

銷售面積：2022年1-10月，商品房銷售面積為11.1億平方米，同比下降22.3%;10月，商品房銷售面積約為1.0億平方米，同比下降23.2%，單月降幅較9月擴(kuò)大7.1個百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅銷售面積為9.4億平方米，同比下降25.5%，辦公樓銷售面積同比增長4.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降0.4%。

銷售額：2022年1-10月，商品房銷售額為10.9萬億元，同比下降26.1%;10月，商品房銷售額約為0.9萬億元，同比下降23.7%，單月降幅較9月擴(kuò)大9.5個百分點(diǎn)。其中，1-10月住宅銷售額為9.5萬億元，同比下降28.2%，辦公樓銷售額同比增長2.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降6.7%。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局消息，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%;其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

二、商品房銷售和待售情況

1—10月份，商品房銷售面積111179萬平方米，同比下降22.3%，其中住宅銷售面積下降25.5%。商品房銷售額108832億元，下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。

10月末，商品房待售面積54734萬平方米，同比增長9.0%。其中，住宅待售面積增長16.6%。

《2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告

  中研普華通過對房地產(chǎn)金融行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)金融行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提...

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