城中村改造行業(yè)市場現(xiàn)狀中國城中村改造行業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究

周迅 2023年1月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 891 55
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未來幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現(xiàn)在不少省會和一些經(jīng)濟強市都在靠近這個目標，形成新的一批大城市和特大城市。

在一般人看來，只有通過政府的征用完成土地國有化的地方，才算作真正的城市。而農(nóng)村集體建設用地雖然也處在城市空間范圍內(nèi)，但因為沒有完成國有化，“城中村”仍保留了農(nóng)村屬性。在城市人看來，“城中村”就是農(nóng)村。

城中村改造行業(yè)市場現(xiàn)狀中國城中村改造行業(yè)發(fā)展規(guī)劃研究

城中村改造是指將管理無序、布局結(jié)構(gòu)混亂、水電通訊雜亂、環(huán)境衛(wèi)生差、基礎設施缺失等會影響城市整體面貌的舊城區(qū)進行改造，從而推進城市化進程、改善人居環(huán)境等，涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等，給城中村打造一個文明、生態(tài)、和諧、宜居的環(huán)境。

隨著時間的推移，“城中村”逐漸成為城市中一個獨特現(xiàn)象。例如，房屋破舊，基礎設施和公共服務供給不健全，因為房租比主城區(qū)便宜得多，所以吸引了大量外來人口集中居住在這里。除了環(huán)境、景觀和形態(tài)與城市有著巨大反差，“城中村”還有多種含義：

一是城市建成區(qū)是已經(jīng)通過征收開發(fā)的國有土地，但“城中村”卻仍然屬于農(nóng)村集體建設用地;二是“城中村”的社會管理仍然依賴于原有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，雖然一部分已開始納入了城市社區(qū)，但是公共服務和福利還是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供;三是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的排他性決定了成員間的利益關(guān)系。

城中村改造，是指對農(nóng)村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進行的征收拆遷。

需要注意，城中村的特殊之處在于：其土地性質(zhì)，是集體土地，但因其位置，處在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，所以在征收拆遷實踐中，對其的補償，是參照國有土地上房屋征收拆遷來進行的。城中村的內(nèi)部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。所以需要進行城中村改造。

對于距離中心城區(qū)較遠的“城邊村”，當?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織可以選擇自己的更新模式，政府和開發(fā)商可以不多加干涉，當然，它們往往也不愿意插手。從長遠發(fā)展看，“城中村”改造可以進行多種模式的探索。城市要避免千城一面，重點還是要實現(xiàn)多樣化的更新模式。危舊房要改造，“城中村”要更新，“城邊村”要分享城市化紅利。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

未來幾年隨著城鎮(zhèn)化加速，大量人口將進入到鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群發(fā)展將步入快車道。以前超過1000萬人口的城市就算是超大城市了，而現(xiàn)在不少省會和一些經(jīng)濟強市都在靠近這個目標，形成新的一批大城市和特大城市。

為了促進城市的建設發(fā)展，政府大力征收城區(qū)周圍的農(nóng)村土地，以獲得更大的城市擴展空間。但是，被征用土地的農(nóng)民沒有得到很好的安置，基本都留在了原居住地，逐漸發(fā)展成為“村莊進入城市，城市包圍農(nóng)村”的景象。這就是城中村的主要源頭。

目前關(guān)于中國現(xiàn)有城中村數(shù)量沒有專門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，城中村數(shù)據(jù)都集中在城市棚戶區(qū)的數(shù)據(jù)中。從目前各地公開的統(tǒng)計來看，中國城中村數(shù)量在5萬左右。

隨著時間的推移，“城中村”逐漸成為城市中一個獨特現(xiàn)象。例如，房屋破舊，基礎設施和公共服務供給不健全，因為房租比主城區(qū)便宜得多，所以吸引了大量外來人口集中居住在這里。除了環(huán)境、景觀和形態(tài)與城市有著巨大反差，“城中村”還有多種含義：

一是城市建成區(qū)是已經(jīng)通過征收開發(fā)的國有土地，但“城中村”卻仍然屬于農(nóng)村集體建設用地;二是“城中村”的社會管理仍然依賴于原有的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，雖然一部分已開始納入了城市社區(qū)，但是公共服務和福利還是由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供;三是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的排他性決定了成員間的利益關(guān)系，外來人口雖然居住在這里，或是在村里的企業(yè)工作，但是無法參與集體經(jīng)濟組織成員的利益分配;四是“城中村”沒有經(jīng)過土地征收和拆遷，因此社區(qū)環(huán)境、建筑形態(tài)、社區(qū)規(guī)模與已經(jīng)開發(fā)的城市相比，仍保留有明顯的村莊印記。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外多種相關(guān)報刊雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料。

對國際、國內(nèi)城中村改造行業(yè)市場發(fā)展狀況、關(guān)聯(lián)行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)競爭狀況、優(yōu)勢企業(yè)發(fā)展狀況、消費現(xiàn)狀以及行業(yè)營銷進行了深入的分析，在總結(jié)中國城中村改造行業(yè)發(fā)展歷程的基礎上，結(jié)合新時期的各方面因素，對中國城中村改造行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2021-2026年中國城中村改造行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》。