“家居零售第一股”美凱龍易主 中國家居產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

• 黃江 2023年1月16日 來源：新浪 592 33
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隨著政策的調(diào)整和消費(fèi)的飽和，中國的房地產(chǎn)市場格局可能會慢慢趨于美國的房地產(chǎn)市場格局，與房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)脫鉤。

“家居零售第一股”美凱龍易主

家居零售第一股之稱的美凱龍1月13日晚間發(fā)布公告顯示，建發(fā)股份有意受讓紅星控股所持有的美凱龍29.95%的股份。與此同時(shí)，阿里巴巴有意向行使換股權(quán)利，取得約2.48億股美凱龍股票。

公告顯示，公司控股股東紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司(以下簡稱“紅星控股”)、公司實(shí)際控制人車建興先生、廈門建發(fā)股份有限公司于2023年1月13日共同簽署《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，建發(fā)股份有意受讓紅星控股持有的公司29.95%的股份。

從《股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》的具體情況來看，協(xié)議的甲方為廈門建發(fā)股份有限公司，乙方為紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司，丙方為車建興，由甲方受讓乙方所持公司13億股A股股份(以下簡稱“標(biāo)的股份”)，占公司總股本的29.95%。

交易對價(jià)方面，各方同意，在滿足上市公司監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的前提下，交易對價(jià)原則上不超過63億元且不高于甲方聘請的專業(yè)機(jī)構(gòu)所出具并經(jīng)國資主管部門認(rèn)可的標(biāo)的股份評估或估值結(jié)果。

中國家居產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

中國的家居產(chǎn)業(yè)跟房地產(chǎn)呈現(xiàn)正相關(guān)性。房地產(chǎn)行情好的時(shí)候，家居產(chǎn)業(yè)的行情也好，隨著限購、限貸、限售、限價(jià)等房地產(chǎn)政策調(diào)控，房地產(chǎn)銷售額增速出現(xiàn)下滑，家居建材行業(yè)的銷售額增速也出現(xiàn)下滑。

隨著政策的調(diào)整和消費(fèi)的飽和，中國的房地產(chǎn)市場格局可能會慢慢趨于美國的房地產(chǎn)市場格局，與房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)脫鉤。

這也意味著新房交易不會再影響到家居產(chǎn)業(yè)的變化，二手房不論是出售翻新，還是自我翻新，未來都會成為主流。

需要注意的是，據(jù)央行調(diào)查，2019年中國城鎮(zhèn)居民戶住房擁有率達(dá)到了96%，購房剛需空間見頂。但隨著二胎政策的放開，未來一段時(shí)間內(nèi)，部分人均住宅面積可能會縮小。對家居市場來說，居住空間優(yōu)化及“懶人”家居用品可能會更受歡迎。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2026年中國家居用品行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》顯示：

中國建筑材料流通協(xié)會 全國建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為88.93，環(huán)比上漲2.41點(diǎn)，同比下跌34.30點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%,同比下跌39.91%;2022年全年累計(jì)銷售額為11610.76億元，同比下跌1.39%。

12月初，持續(xù)三年的疫情防控全面放開，隨之而來的是大范圍新冠病毒感染，使得年底消費(fèi)者進(jìn)店量未出現(xiàn)預(yù)期的增長，從業(yè)人員到崗率也出現(xiàn)明顯不足。分指數(shù)中“人氣指數(shù)”值為167.22，環(huán)比上漲4.92點(diǎn)，同比下跌67.06點(diǎn);“就業(yè)率指數(shù)”值為191.38，環(huán)比下跌50.36點(diǎn)，同比下跌92.21點(diǎn)。但應(yīng)該關(guān)注到的是，市場曙光已經(jīng)出現(xiàn)，12月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%，這是剛性的建材家居消費(fèi)需求正在釋放的積極信號。

2022年全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力前所未有，年初以來，需求端政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整態(tài)勢未能改變;盡管四季度以來房地產(chǎn)政策不斷改善，但居民收入預(yù)期弱、購房觀望情緒堆積，疊加疫情放開后其帶來的沖擊仍將持續(xù)一段時(shí)間，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍然存在。

價(jià)格方面，百城新房及二手房價(jià)格年度累計(jì)均出現(xiàn)下跌。據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2022年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲下跌0.02%，為2014年以后年度房價(jià)累計(jì)首次出現(xiàn)下跌。其中上半年新房價(jià)格整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢，下半年受疫情多點(diǎn)散發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，市場走勢疲弱。二手房價(jià)格方面，2022年百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.77%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌，整體呈“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢，下半年二手房價(jià)下行壓力加大。

成交規(guī)模方面，2022年新房成交乏力，成交規(guī)模創(chuàng)近年來新低。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

與房地產(chǎn)市場相呼應(yīng)的是，2022年BHI全年走勢相對平緩，整體也呈現(xiàn)“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢。1月BHI高位開局，2月受春節(jié)假期影響，BHI小幅下跌，3月消費(fèi)旺季開始逐步走高，5月成為全年高點(diǎn)，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，上半年BHI走勢與往年基本保持一致。下半年受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)下行及購買力下降等多重因素影響，BHI下行趨勢明顯，“金九銀十”旺季也未現(xiàn)波瀾，直至12月BHI翹尾收官。

2022年，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計(jì)銷售額達(dá)到11610.76億元，同比僅下跌1.39%，這展現(xiàn)出了全國建材家居市場行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大韌性。

數(shù)據(jù)顯示，2016年我國的居民人均可支配收入是23821元，到了2023年預(yù)計(jì)可以達(dá)到41280元，可見我國的居民人均可支配收入正在快速增長。

新結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)學(xué)專家林毅夫在2021年表示，到2035年中國中等人群收入可達(dá)8億人。從這個(gè)數(shù)據(jù)可以看出，未來的中等收入人群將成為家居產(chǎn)品的主力消費(fèi)人群。

大部分中等收入人群主要集中在“80后”“90后”“00后”，跟以往的消費(fèi)人群相比，這個(gè)人群的消費(fèi)觀念更加成熟且個(gè)性，有著強(qiáng)烈的購物主觀性，因?yàn)樯L在物質(zhì)豐富時(shí)代，對產(chǎn)品的品質(zhì)追求也更高。

隨著這個(gè)消費(fèi)群體的消費(fèi)認(rèn)知升級，將會促進(jìn)家居品質(zhì)的提升。對于家裝行業(yè)來說，如何提升空間優(yōu)化能力，設(shè)計(jì)風(fēng)格更加定制化等比較關(guān)鍵，大眾化的流行風(fēng)估計(jì)很難受青睞。

對于沙發(fā)、床墊等企業(yè)來說，考慮到未來職業(yè)病的增加，舒適性可能成為消費(fèi)者的核心痛點(diǎn)，顏值會決定消費(fèi)者的最終選擇。

家居行業(yè)“門墻柜”一體化趨勢

由定制家居企業(yè)提出的“門墻柜”一體化趨勢，在今年愈發(fā)明顯，甚至還“倒逼”木門企業(yè)涉足定制業(yè)務(wù)。

根據(jù)酷家樂發(fā)布的《2022年家居行業(yè)趨勢觀察》，門墻柜一體化方案增長率高達(dá)125.8%，全國各地區(qū)的門墻柜一體化方案數(shù)量都在高速增長，其中華南地區(qū)增長近4倍，華東地區(qū)地區(qū)數(shù)量最高。

今年6月，木門龍頭江山歐派宣布正式入局整裝，定制櫥柜、定制衣柜成為其木門業(yè)務(wù)外的兩大品類。

江山歐派早在2020年就成立子公司江山歐派整裝家居有限公司，在其最新公開的宣傳圖中，也在突出“整裝”和“全屋定制”。

另一家木門頭部企業(yè)則更早。2018年，三帝家居旗下品牌“3D木門”就完成品牌升級，以“3D無漆木門|全屋定制”示人，相關(guān)負(fù)責(zé)人還表示要往大家居方向發(fā)展。

不過，不是所有的木門企業(yè)都隨大流入局。TATA木門集團(tuán)副總裁張巖曾在6月公開表示，整個(gè)居室空間設(shè)計(jì)一體化是未來的大趨勢，但并不代表每一個(gè)企業(yè)都會將產(chǎn)品線延展到空間所涉及的所有品類。

《2022-2026年中國家居用品行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2026年中國家居用品行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報(bào)告

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