科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展怎么樣 科技地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻

• 吳澳燕 2023年4月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1069 68
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根據(jù)國家發(fā)展綱要，如今5G時代意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的。科技地產(chǎn)進化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。到2032年，全球房地產(chǎn)科技行業(yè)價值將達到8651

近年來，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)科技和人工智能發(fā)展，將這些科技應用于實際經(jīng)營中的需求也逐漸增多，地產(chǎn)科技發(fā)展也越來越升溫。無論是地產(chǎn)公司自身去投資到還是投資公司，比如，從美國科技創(chuàng)業(yè)投資者到中東世界投資者，對地產(chǎn)科技領域投資興趣都在增加。特別是2020年疫情爆發(fā)后，更加加速了科技和地產(chǎn)實體經(jīng)營融合。

科技地產(chǎn)作為工業(yè)地產(chǎn)的高階階段是從土地屬性來定義的。在我國，土地按照用途分為工業(yè)用地、城市綜合用地、住宅用地和商業(yè)金融用地等各種類型。科技用地在土地屬性上歸類于工業(yè)用地，但是，科技是工業(yè)化生產(chǎn)鏈條的前端，屬于微笑曲線的上端。科技地產(chǎn)的服務對象不是普通的工業(yè)企業(yè)，而是高新技術(shù)企業(yè)，土地單位面積創(chuàng)造的價值遠遠高于工業(yè)地產(chǎn)，所以是工業(yè)地產(chǎn)的高階階段。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年科技地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告》顯示：

狹義的科技地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)開發(fā)中通過樓盤規(guī)劃、建筑工藝、建筑材料、通訊信息化、生活智能化等環(huán)節(jié)，運用科技元素提升產(chǎn)品的科技含量和質(zhì)量，以增加人在其中工作和生活的舒適性，從而打造出性價比較高的新型房產(chǎn)。比如開發(fā)商廣告所宣傳的“高舒適度”、“低能耗”、“恒溫恒濕”等具有高科技含量的住宅用語，都屬于科技地產(chǎn)范疇。

一般情況下，科技地產(chǎn)是指廣義的定義—是以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客戶群，按照市場經(jīng)濟規(guī)律，以房地產(chǎn)開發(fā)為手段，通過專業(yè)化運營為其提供研發(fā)載體和產(chǎn)業(yè)服務，實現(xiàn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群的一種新的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式。

2021年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，比上年增長4.4%;全國商品房銷售額再創(chuàng)新高，達181930億元，增長4.8%。2021年上半年商品房銷售面積較下半年同比增13個百分點，上半年較好的市場表現(xiàn)是全年創(chuàng)新高的主要支撐。

科技地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展怎么樣

近年來，科技正在重塑房地產(chǎn)行業(yè)的各個環(huán)節(jié)，推動房地產(chǎn)業(yè)數(shù)字化全面升級，助力提升服務品質(zhì)及運營能力。另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)應當主動擁抱科技，積極尋找新的賦能方式來提高應對變化和抵御風險的能力?！‰S著5G時代的到來，房地產(chǎn)行業(yè)應以創(chuàng)新思維帶動產(chǎn)業(yè)調(diào)整，房地產(chǎn)產(chǎn)品主動嫁接新一代信息通訊等技術(shù)，實現(xiàn)自我提升，推動行業(yè)新一輪的轉(zhuǎn)型?？萍疾荒艽娴禺a(chǎn)，但是能夠大幅改善和提升管理效率，從而給資產(chǎn)增值，未來的地產(chǎn)創(chuàng)新勢必是結(jié)合地產(chǎn)、科技和資本三大行業(yè)的橋梁。

根據(jù)國家發(fā)展綱要，如今5G時代意味著互聯(lián)網(wǎng)+、智慧城市、物聯(lián)網(wǎng)等領域?qū)⒏咚侔l(fā)展，用戶對于互聯(lián)網(wǎng)的需求并不僅僅依賴于人與人，人與物，而是全方位、多樣化的?？萍嫉禺a(chǎn)進化勢在必行，“科技+地產(chǎn)”是未來發(fā)展的必然趨勢。到2032年，全球房地產(chǎn)科技行業(yè)價值將達到865億美元，復合年增長率達到16.8%。

科技地產(chǎn)無論是從土地效益上，還是從實現(xiàn)的功能上來講，已經(jīng)不屬于普通的房地產(chǎn)開發(fā)范疇，而是推動產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、提升土地價值的重要平臺。同時，為支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，國土資源部要求研究支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的地價、供地差別化政策，促進新興產(chǎn)業(yè)在開發(fā)區(qū)集聚，推動開發(fā)區(qū)的升級轉(zhuǎn)型。

科技地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻

科技地產(chǎn)以服務國家自主創(chuàng)新戰(zhàn)略、推動科技創(chuàng)新為目標，所以主導產(chǎn)業(yè)都選擇急需大力發(fā)展的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)階段，我國發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)選擇了節(jié)能環(huán)保、新一代信息技術(shù)、生物、高端裝備制造、新能源、新材料和新能源汽車七個領域作為重點。

科技地產(chǎn)以創(chuàng)新型和成長型企業(yè)為客群對象，重點面向高新技術(shù)企業(yè)。這些企業(yè)一般能夠持續(xù)進行研究開發(fā)與技術(shù)成果轉(zhuǎn)化，形成企業(yè)核心自主知識產(chǎn)權(quán)，是知識密集、技術(shù)密集、介于第二和第三產(chǎn)業(yè)之間的一種產(chǎn)業(yè)實體，俗稱2.5產(chǎn)業(yè)。其從事的生產(chǎn)經(jīng)營活動一般屬于生產(chǎn)性服務業(yè)，具有較強的創(chuàng)新活力、較高的成長潛力，產(chǎn)品具有高附加值等特點。

目前，全球的初創(chuàng)和更成熟的房地產(chǎn)科技公司總數(shù)超過10,000家。其中，美國的房地產(chǎn)科技公司最多，占全球的59.7%，其次是歐洲(27.2%)和亞洲(3.5%)。中東北非的房地產(chǎn)行業(yè)也在迅速發(fā)展，進行更廣泛的技術(shù)轉(zhuǎn)型。轉(zhuǎn)型的原因在于外國投資者對本地房地產(chǎn)的高需求。例如，去年迪拜成為全球富人的主要目的地之一，當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的價格上漲了20-40%。

在完善生活服務方面，科技地產(chǎn)范圍規(guī)劃擬通過增加居住用地、新增住宅全部用作租賃住宅，以及提高研發(fā)、工業(yè)用地人才公寓、宿舍配套比例等,滿足科技地產(chǎn)就業(yè)人口居住需求。結(jié)合軌交站點構(gòu)建社區(qū)生活圈，強化社區(qū)級公共服務設施的均等化配置和差異化設置。

未來，按照宜居宜業(yè)要求，科技地產(chǎn)將全面改變原來的開發(fā)理念、開發(fā)方式，在生態(tài)環(huán)境、城市景觀、服務配套、支撐體系等方面，以“網(wǎng)絡化、多中心、組團式、集約型”的模式，構(gòu)建良性的綜合創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境。

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